Büro/Praxis 49m² mit Terrasse Speising

Das etwas andere Büro / Studio / Praxis mit kleinem Vorgarten!

Im ruhigen Innenhof des ehemaligen Fuhrwerkerhauses finden Sie einen kleinen Vorgarten und barrierefrei einen wunderschönen großen Raum ( ca.50 m² ), der für Ihr Büro oder Studio der ideale Platz ist. Selbstverständlich kann dieser Raum in 2 Teile getrennt werden. Extra gehört natürlich ein WC mit Handwaschbecken noch zur Einrichtung.

Die ruhige Innenhoflage - quasi wie ein kleines Haus - bietet Ihnen und Ihren Kunden Ruhe und eine Wohlfühlatmosphäre.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und rufen Sie mich für eine Besichtigung an!

Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 12 Einheiten, darunter 10 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt.

Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet.

Projekt im Überblick

• 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt
• Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m²
• jede Wohnung verfügt über Freiflächen
• Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

Ausstattungshighlights

• Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung
• Photovoltaikanlage am Dach
• elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster)
• hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.500m
• Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <2.500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap