Generalsanierte Loftwohnung mit Innenhofterrasse

Das gepflegte Atelier erstreckt sich über rund 54,94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Wiener Altbaus aus dem Jahr 1899. Das Atelier wurde 2024 umfassend generalsaniert, mit erneuerter Elektrik, neuen Fenstern, Türen, Böden und Sanitäranlagen. Sie präsentiert sich in sehr gutem, zeitgemäßem Zustand.

Über das Vorzimmer gelangt man in das Herzstück des Ateliers, den rund 34 m² großen Raum mit offenem Küchenbereich. Er bietet ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung. Das ruhig gelegene Zimmer mit rund 12,7 m² eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und WC ausgestattet.

Eine besondere Ergänzung ist die rund 8,65 m² große Terrasse im Innenhof. Sie ist über eine absperrbare Zwischentür erreichbar und rundet das attraktive Raumangebot ab.

Sonstige Angaben

• Beziehbar: sofort
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Terrasse: ja, ca. 8,65 m²
• Zustand: generalsaniert 2024

Informationen und Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtung: Dr. Florian Dollenz, Fleischmarkt 1, 1010 Wien, 1,5 % zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten

Rechtliche Hinweise und Datenschutz

Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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