Anlageobjekt - Betriebsliegenschaft

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine 2024 neu errichtete Betriebsliegenschaft mit Produktionshalle und Büro. Die genaue Raumanordnung ergibt sich aus den beigelegten Raumplänen.

Die Betriebsimmobilie überzeugt durch einen technisch erstklassigen, modernen Ausstattungsstandard und eine durchdachte Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Effizienz gerecht wird.

Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage sowie optimal und weitere technische Installationen sorgen für einen reibungslosen Betriebsablauf und beste Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Nutzung.

Bautechnik

• Baujahr: Oktober 2024 (Erstbezug)
• Terrasse: Betonpflastersteine, Feinsteinzeug
• Außenwände:
  • 38 cm Ziegel/Vollwärmeschutz (Büro)
  • Stahlkonstruktion/Sandwichpaneele (Halle)
• Innenwände: Ziegel
• Dachdeckung:
  • Flachdach mit Folie und Kiesbeschüttung (Bürogebäude)
  • Flachdach, Metallblech, Sandwichpaneele mit entsprechenden, wie im Plan installierten, Lichtkuppeln und Lichtbändern eingezeichnet (Halle)
• Dachrinnen: Alu beschichtet
• Dachalter: 2024
• Decken: Massivdecken
• Fenster:
  • PVC-Fenster mit Isolierglas, Dreifachverglasung, Außenaluschale
  • bei sämtlichen Fensteröffnungen Beschattungssystem mit Netzrollo (Büro und Produktionshalle)
• Fensteralter: 2024
• Innentüren: teilweise Holz, teilweise Glas
• Heizung:
  • Luftwärmepumpe (drei Stück)
  • Fußbodenheizung (im gesamten Industriebetonbereich und im gesamten Bürobereich)
• Heizungsalter: 2024
• Energieausweis:
  • 52,8 kWh/(m²a) (Halle)
  • 87,2 kWh/(m²a) (Büro)
• Sonstiges:
  • zusätzlich im Bürotrakt Deckenkühlung und Büroraumlüftung
  • PV Anlage 80 kWp am Dach

Raumaufteilung

Halle

• (Hallenkran mit 5 Tonnen über die gesamte Hallenlänge und die Hallenbreite; Außenwandbereich: drei Seiten – Energiekanal)
• Halle/Industriebetonboden (Sektionaltor) - Raumhöhe ca. 8,00 m
• Technikraum/Feinsteinzeug (Luftwärmepumpe (drei Stück), Warmwasserboiler, Druckausgleichsgefäß, Kühlanlage für die Deckenkühlung, Kompressor für die Pressluft, Wohnraumbelüftung, Technik für PV Aufdachanlage 80 kWp, Elektronik, Server)

Bürotrakt

ERDGESCHOSS

• Eingangsbereich, Aula/Fliesen
• Archiv/Fliesen
• Abstellraum unter Stiegenaufgang/Fliesen
• Gäste-WC/Fliesen an Wand (bis ca. 1,40 m hoch) und Boden (Handwaschbecken, Pissoir, WC)
• Aufenthaltsraum mit Küche/Fliesen (Ausgang auf die Terrasse)
• Damen-WC/Fliesen an Wand (teilweise bis ca. 1,40 m hoch) und Boden (Handwaschbecken, WC
• Gardarobenraum1/Fliesen (Duschecke)
• Herren-WC/Fliesen an Wand (teilweise bis ca. 1,40 m hoch) und Boden (Handwaschbecken, Pissoir, WC)
• Gardarobenraum2/Fliesen, teilweise Wandfliesen (Dusche)

über Betonstiege mit Eichenholzstufen und- Auftritten ins Obergeschoss

OBERGESCHOSS

• Büro-Geschäftsleitung/Holzdielenparkett
• Gang/Holzdielenparkett
• Sekretariat/Holzdielenparkett
• WC/Fliesen, teilweise Wandfliesen (Handwaschbecken, WC)
• Teeküche mit Bar bzw. Einbauküche/Holzdielenparkett
• Besprechungsrau/Holzdielenparkett
• Büro/Holzdielenparkett

Außenanlagen

• Zufahrt und Parkplatz/asphaltiert
• Rest/Wiese
• Einfahrtsbereich mit Schranken
• Bepflanzung mit Bäumen und Ziersträucher

Halle

• Einfahrt und Parkplatz/asphaltiert
• Vordachbereich/Industriebetonboden

Bürotrakt

• überdachter Eingangsbereich/Betonboden
• überdachter Parkplatzbereich für zwei PKW/asphaltiert (zwei Ladestationen)

Parkplatz für neun Fahrzeuge, für zwei Ladestationen – Ladegerät

Terrasse/Betonpflastersteine (EG, Bürotrakt)

Terrasse/Feinsteinzeug (Option für Bürovergrößerung, von Gang auf begehbar) - (OG, Bürotrakt)

Aufschließung

• Kanalanschluss
• Ortswasseranschluss
• Stromanschluss
• Glasfaserkabel

Widmung

Bauland Betriebsgebiete

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 2.150.000,00 netto ohne Ust.
Jahresnettomiete: € 108.000,00

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das beigelegte Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!