Zukunftssicher Investieren, Top-Betriebsobjekt: Modernes Lager- & Büroobjekt mit eigener PV-Anlage. Top-Anbindung!

Warum dieses Objekt für Käufer besonders attraktiv ist:

• Sofortige Betriebsbereitschaft: Der gesamte Bestand befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Sanierungsstau oder Ausfallzeiten direkt bezogen und genutzt werden.

• Hohe Energieeffizienz & Kosteneinsparung:

  • Eigene Photovoltaik-Anlage mit einer Erzeugung von ca. 3.000 kWh/Monat reduziert die laufenden Betriebskosten deutlich.

  • Integrierte Solaranlage zur nachhaltigen Warmwassererzeugung.

• Flexibel nutzbare Flächen: Perfekter Mix aus Hochleistungs-Lagerflächen, mehreren Wareneingangszonen, Anlieferungsbereichen und voll ausgestatteten Büros inklusive Sozialräumen.

Sicherheit & Brandschutz auf höchstem Niveau

• Integrierte Brandschutztechnik: Ausgestattet mit moderner Brandmeldezentrale (BMZ), Feuerwehrbedienfeld (FBF), Schlüsseltresor sowie automatischer Brandrauchentlüftung (RWA).

• Verkehrs- & Fluchtwege: Sehr breite Fahr- und Fluchtwege innerhalb der Hallen (2,50 m bis 3,00 m Breite) garantieren maximale Sicherheit im Personen- und Staplerverkehr.

• Eigene Wasserversorgung: Ein eigener Überflurhydrant (d 100) befindet sich direkt auf dem Betriebsgelände.

Top-Mikrolage & Strategischer Standortvorteil

• Exzellente Verkehrsanbindung: Das Objekt befindet sich im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet St. Pölten-Unterradlberg. Die Anschlussstelle St. Pölten-Nord zur Kremser Schnellstraße (S33) liegt nur ca. 500 m entfernt.

• Schnelle Erreichbarkeit der Hauptknotenpunkte:

  • Knoten St. Pölten / Westautobahn (A1): ca. 10 Minuten (~10–12 km) – optimale Anbindung an die Achse Wien – Linz – Salzburg.

  • Krems an der Donau: ca. 15 Minuten über die S33.

  • Wien: ca. 45–50 Minuten.

  • Linz: ca. 60–70 Minuten über die A1.

• Öffentliche Anbindung: Bushaltestellen (Stadtbuslinien) befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz; der Bahnhof Unterradlberg bietet eine schnelle Regionalanbindung.

Kaufpreis EUR 3.100.000 zzgl. 20% USt

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust