Renditestarke Wohnung im Gewerbeensemble mit Lager

Zum Verkauf steht eine ertragsstarke und äußerst vielseitig nutzbare Liegenschaft am sehr gut angebundenem Verkehrsknotenpunkt in Oberösterreich: Attnang-Puchheim.

Das ca. 1.912 m² große Grundstück ist als Mischbaugebiet (M) gewidmet und mit einer Tischlerei, Lagerhallen sowie einer Wohneinheit bebaut.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.019 m² gliedert sich wie folgt:

• Wohnen ca. 120 m²
• Tischlerei ca. 326 m²
• Glaserei ca. 181 m²
• Lager+ Garagenflächen ca. 392 m²

Aktuell steht eine Fläche (Lagerfläche) von ca. 130 m² leer und ist jederzeit bezugsfrei oder vermietbar. Sämtliche weitere Flächen sind befristet vermietet. Die IST-Mieteinnahmen liegen bei ca. 3.836 p.m. , somit bei ca. 46.028 p.a. Mit der Vermietung des letzten Lagerabteiles liegen die SOLL-Mieteinnahmen bei ca. 53.000 p.a. und die Liegenschaft bietet eine attraktive Rendite von 9,0%.

Die Tischlerei wurde 1988 kernsaniert und verfügt über eine großzügige Werkstatt-, einen Werk- und Hallenbereiche (inkl. Büro, Spritz- und Trockenraum sowie Spänekeller und wird mit einer Holzheizung und Gebläse beheizt und ist aktuell bis November 2027 befristet vermietet. Die Glaserei wird mit Holzofen inkl. Wärmetauscher und die Wohneinheit mit Holz & Elektro beheizt, und sind ebenfalls befristet vermietet. Die Wasserversorgung erfolgt aktuell via Nachbar, Leerrohre für den direkten Anschluss an das öffentliche Netz sind bereits verlegt und somit jederzeit nachrüstbar. Getrennte Wasserzähler für Gewerbe und Wohnen sind vorhanden.

Die wichtigsten Investment-Highlights:

• Hohe Ertragskraft: 9 % Bruttoanfangsrendite.
• Risikominimierter Nutzungsmix: Ausgewogene Kombination aus Gewerbe, Lager und Wohnen.
• Optimale Lage: Attnang-Puchheim als verkehrsgünstiger Knotenpunkt mit hervorragender Anbindung.
• Flexibler Leerstand (ca. 130 m²): Sofortige Handlungsfreiheit für Eigenbedarf oder Mietoptimierung.
• Nebengebäude & Außenflächen: Große Freiflächen, überhohe Lagerräume und gute Verkehrsflächen für Zulieferung und Handwerk

Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter landerl@zeininger.immobilien & 0664 1277 033 gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.