Baugrund für ein Siedlungsprojekt (Geschossbau) (Alleinauftrag)

Baugrundstück für ein Siedlungsprojekt (Alleinauftrag)

Angeboten wird eine Bauträgerliegenschaft die nur ca. 200 m vom Bahnhof Parndorf entfernt ist.

Lt. derzeit gültiger Verordnung der Gemeinde Parndorf handelt es sich um den Gebietstyp D1. Hier sind Geschosswohnbauten möglich.

Grundstücksgröße: Ca. 2.983 m²

Bebauungsdichte: 35 %

Gebäudehöhe: 7,5 m

Firsthöhe: 11 m (sämtlich Dachformen von 0-45 % Dachneigung möglich)

Geschätzte mögliche Neubaunutzfläche(netto): ca. 2.100 m²

Derzeit kann man im Gebietstyp D1 pro 140 m² Grundfläche eine Wohneinheit erreichten. Bei der angebotenen Fläche wären das 21 Wohneinheiten. Die Anzahl der Einheiten sind nur dann möglich, wenn alles sonstigen Anforderungen (KFZ-Stellplätze, Fahrradstellplätze usw.) erfüllt werden können. Vorgegeben sind 2 KFZ Stellplätze pro Wohneinheit. Dazu benötigt man ca. 500 m² Grundfläche (was bei der Grundstücksgröße kein Problem darstellen sollte).

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Wohnhaus, welches abgebrochen werden muss.

Kaufpreis: € 750.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.