** Sparbach: Weissenbacher Straße | rd. 1400 m² Baugrund | Einfamilien - oder Doppelhaus **

Werte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur rascheren Abstimmung.

Herzlichen Dank!

Alles auf einen Blick

• ca. 1.421 m² Grundstück
• aufgeschlossener Bauplatz, Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom in der Straße
• Bauplatz A: ca. 18m straßenseitig, ca. 78,9m tief; rechteckiges Grundstück
• Bauland-Wohngebiet (BW), Bebauungsdichte 20 %
• Gebäudehöhen lt. Bebauungsplan talseitig 6,5 m / hangseitig 5,5 m
• Bebauungsvorschriften Hinterbrühl (Stand GR 21.10.2025): max. 300 m² bebaute Fläche je Bauplatz, ein Hauptgebäude je Bauplatz, mind. 50 % unversiegelte Fläche
• Wichtig zu Wissen: Die Grundstücksteilung ist in Durchführung; der Verkauf erfolgt auf Basis des Teilungsplans, die Übergabe nach grundbücherlicher Durchführung der Teilung.
• vorgesehene Nutzung je Bauplatz: Einfamilien- oder Doppelhaus

Das Grundstück

Zum Verkauf gelangt ein rund 1.421 m² großes Grundstück in der Weissenbacher Straße in 2393 Sparbach.

Für das Grundstück liegt eine Bauplatzerklärung gemäß den Bescheiden der Marktgemeinde Hinterbrühl vom 19.03.2021 und 10.01.2024 vor. Die Aufschließungsabgaben wurden bereits entrichtet. Die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der Straße und sind somit in unmittelbarer Nähe des Grundstücks vorhanden.

Die Grundstücksteilung ist in Durchführung; der Verkauf erfolgt auf Basis des Teilungsplans, die Übergabe nach grundbücherlicher Durchführung der Teilung.

Hinweis: Die rote Markierung auf dem Foto für den Bauplatz A dient der Veranschaulichung. Bitte beachten Sie den Plan - es handelt sich hierbei um das Baugrundstück A. Bei Bedarf an einer größeren Grundstücksfläche besteht zudem die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück ebenfalls zu erwerben.

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer naturnahen Wohnlage in der Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling. Die Umgebung im südlichen Wienerwald zeichnet sich durch Ruhe, viel Grün und einen hohen Erholungswert aus. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und an Wien.

Infrastruktur & Alltag

Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Hinterbrühl und Gaaden, gegeben. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in den Nachbargemeinden.

Öffentliche Verkehrsanbindung & Individualverkehr

• Bushaltestelle Sparbach Ost (264 - Richtung Bahnhof Mödling): ca. 100 m ( rd. 1-2 Gehminuten) - Fahrzeit: 25 Minuten
• Autobahn A21: über die Anschlussstelle Hinterbrühl erreichbar; gute Verbindung Richtung Wien und in das südliche Niederösterreich.
• Bahnhof Mödling: mit dem Auto (ca. 15 Minuten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, mit Zugverbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt.

Freizeit & Erholung

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Naturpark Sparbach, der mit Wanderwegen, weitläufigen Waldflächen und vielfältigen Naturerlebnissen zu Spaziergängen und Ausflügen einlädt. Auch die umliegenden Wälder und Wandergebiete des Wienerwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden macht Sparbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Ruhesuchende.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter +43 660 / 199 198 8 oder per Mail ps@sulek-immobilien.at zur Verfügung.

Bei Vertragsabschluss gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. mit der Mittelsmann Philipp Sulek GmbH als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.