Graz-Andritz: Exklusives Grundstück mit Panoramablick und Baubewilligung für Haus und Pool nahe dem Stoffbauer

Dieses Baugrundstück befindet sich in Graz, im beliebten Bezirk Mariagrün/Andritz. Die Fläche umfasst ca. 974 m² und liegt in einer ruhigen Sackstraßenlage mit freiem Blick auf Schöckl und Umgebung. Eine Baubewilligung für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor, sodass der sofortige Bauten möglich ist.

Das Grundstück liegt in Hanglage im Nordwesten von Graz und bietet ganztägig Sonne. Die Bebauungsdichte beträgt 0,3. Alle Anschlüsse – Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation – befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Die vorliegende Genehmigung ermöglicht die Realisierung eines exklusiven dreigeschossigen Einfamilienhauses inkl. Pool und zwei Pkw-Stellplätzen. Die Umgebung zeichnet sich durch Natur, Waldflächen und hochwertige Wohnbebauung aus. Die Innenstadt von Graz erreicht man in ca. 10 bis 15 Autominuten. Die Frischluftschneise Schöckl sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima.

• 974 m² Grundstücksfläche
• Baubewilligung vorhanden
• Hanglage/Nordwest, freier Blick
• Infrastruktur in der Nähe: Nahversorgung, Ärzte, Apotheken
• Stellplätze: 2 PKW
• Bebauungsdichte 0,3

Lage & Umgebung

In Mariagrün/Andritz ist eine hervorragende Infrastruktur vorhanden: Nahversorger, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 5 bis 10 Gehminuten; Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Stadtanbindung, z. B. 5 Minuten zur Bushaltestelle und 15 Minuten in die Grazer Innenstadt. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wald- und Grünflächen, Radwege und das Gasthaus Stoffbauer laden zu aktiven Tagen im Freien ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 379.000,-- inkl. Baubewilligung
• Grundstücksfläche: ca. 974 m²; Bebauungsdichte 0,3
• Baubewilligung vorhanden; 2 Pkw-Stellplätze
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1%