Seltene Chance: Grünlage mit Stadtnähe in Andritz

Seltene Chance: Grünlage mit Stadtnähe in Andritz

Ruhig im Grünen und trotzdem zentrumsnah: Solche Baugrundstücke sind in Graz kaum noch zu finden. Hier stehen rund 1.337 m² in gewachsener Wohnlage von Graz-Andritz zum Verkauf, bestehend aus zwei aneinandergrenzenden Grundstücken, die gemeinsam verkauft werden. Gewidmet als Reines Wohngebiet mit einer Dichte von 0,2–0,3 ermöglicht die Fläche rund 400 m² Bruttogeschoßfläche.

Damit eröffnen sich zwei Wege. Bauträger finden hier die Basis für ein kleines, hochwertiges Wohnprojekt, etwa Doppel- oder Reihenhäuser oder ein kompaktes Mehrparteienhaus, in einer Lage, die sich Käufer wünschen: Waldrand vor der Tür, Stadt in Reichweite. Alternativ entsteht hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten, ein Anwesen mitten im Grünen. Da kein Bebauungsplan besteht, sind Sie in Architektur und Planung weitgehend frei.

Für Projektentwickler besonders interessant: Die Eigentümer sind offen für einen Tausch von Grund gegen Wohnung im künftigen Projekt.

Erreichbar ist die Liegenschaft über einen grundbücherlich gesicherten Privatweg. Sie ist erschlossen und wird lastenfrei übergeben.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 1.337 m² Baugrund in ruhiger, zentrumsnaher Grünlage
• Widmung Reines Wohngebiet, Dichte 0,2–0,3, ca. 400 m² BGF
• kein Bebauungsplan, also viel Gestaltungsfreiheit
• erschlossen, Zufahrt grundbücherlich gesichert
• Tausch Grund gegen Wohnung möglich
• der Preis ist eine Verhandlungsbasis

Unterlagen zur Bauplatzeignung, der Teilungsplan sowie Auszüge zum Baugrund liegen vor und werden Interessenten gerne übermittelt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap