Traumhaftes Doppel-Grundstück in Top-Lage von Hietzing // Alleinbeauftragt

Objekt daten:

Objektart: Baugrund für Einfamilienhaus/Villa

Grundstücksgröße: ca. 892 m²
maximal erzielbare Wohnnutzfläche : ca. 580 m²

Ruhelage in Villengegend in Hietzing

Kaufpreis: EUR 1.449.000,-

Derzeitige Widmung: Wohngebiet

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf kommt ein idyllischer Baugrund aus privater Hand, bestehend aus zwei nebeneinander liegenden Grundstücken, in einer erstklassigen Lage in Hietzing mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 892 m².
Die maximal erzielbare Wohn-Nutzfläche beträgt gemäß der Widmung ca. 580 m² (unverbindlich geschätzt).

Die beiden Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und idyllischen Villengegend in Hietzing.
Aktuell befindet sich auf einem der Grundstücke ein kleines Einfamilienhaus und eine Holzhütte, das danebenliegende Grundstück ist unbebaut.

Aufgrund der tollen Größe des Grundstücks, als auch der Widmung, bietet dieser Baugrund die Möglichkeit, eine äußerst stilvolle und hochwertige Villa mit großzügigen Gartenflächen zu entwickeln.

Lage & Infrastruktur:

Das Grundstück befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage des 13. Bezirks, eingebettet in ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Umfeld von Hietzing/Speising.
Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Privatsphäre und einen angenehm hochwertigen Wohncharakter – ideal für die Errichtung eines modernen Eigenheims.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 56A
• Straßenbahnlinien: 60

Einkaufsmöglichkeiten:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar

Bebauungsmöglichkeiten:

Die Grundstücke sind mit WI 6,5m ogk gewidmet, was eine offene oder gekuppelte Bauweise ermöglicht. Weitere Details zur Flächenwidmung sind auf Anfrage oder direkt im öffentlichen Flächenwidmungsplan der Stadt Wien einsehbar - Hier unterstützen wir Sie sehr gerne bei der Umsetzung Ihres Wohntraums!

Besichtigung & Kontakt:

Das Grundstück ist ab sofort verfügbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.