Wohnung im botanischen Garten mit Photovoltaik

Objektinformationen

Objekttyp Bungalow

Bautyp Neubau

Zustand Sehr gut/gut, neuwertig

Wohnfläche 96 m²

Grundfläche 20.000 m²

Zimmer 2,5

Böden: Schiffboden, Fliesen

Verfügbar Nach Vereinbarung

Heizung Holz-Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Keller
• Barrierefrei
• Parkplatz
• Abstellraum
• Garten ~18.000 m²
• Wald ~2.000 m²
• Terrasse 60 m²

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage im Südburgenland, in 7540 Großmürbisch 137, befindet sich dieser moderne Holzriegelbau mit außergewöhnlich großzügigem Grundstück und botanisch angelegtem Garten, dessen besondere Ernte sich durchaus zur Vermarktung eignen würde. Das im Jahr 2022 errichtete Haus bietet rund 96 m² Wohnfläche sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Photovoltaikanlage, große Terrasse und nachhaltige Bauweise, Erdkeller, Sommerküche, Outdoor-Dusche, Werkstatt und Gästehaus. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, weitläufigem Grünblick und guter Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Güssing macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Ausgesprochen liebe Nachbarschaft.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige und naturnahe Lage im Südburgenland
• Besonders geeignet für Aussteiger, Selbstversorger sowie Pflanzen- und Gartenliebhaber
• Seit 2013/2015 biologisch-dynamisch bewirtschaftet
• Komplett autark vom öffentlichen Stromnetz
• Photovoltaikanlage
• Wasserführender Holz-Schwerkraftheizung mit Radiatoren und Wasserspeicher
• Begrüntes Flachdach
• Hunderte verschiedene Bäume und Sträucher
• Über 150 Gehölzraritäten sowie zahlreiche Obstsorten
• Outdoor-Küche & Outdoor-Dusche
• weiteres kleines Häuschen mit ca. 16 m²
• Folientunnel vorhanden
• Erdkeller
• Gute regionale Verkehrsanbindung trotz naturnaher Lage

Das Wohnhaus:

Das ebenerdige Wohnhaus wurde als Holzriegelbau konzipiert und verfügt über rund 96 m² Wohnfläche. Die Fläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer sowie die ergänzenden Wohnbereiche wie Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum.

Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ermöglichen einen schönen Ausblick in die umliegende Natur. Die weitläufige Terrasse mit rund 60 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Zusätzlich stehen ein Erdkeller mit rund 20 m² sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein kleines Gartenhäuschen mit Dachbegrünung und rund 16 m² Nutzfläche sowie einem Folientunnel mit 32 m², das ideale Voraussetzungen für Garten- und Selbstversorgerkonzepte bietet. Der weitläufige botanische Garten schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und bietet zahlreiche Rückzugsorte im Grünen.

Zustand und Ausstattung:

Das Haus wurde im Jahr 2022 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Ausführung erfolgte in moderner Holzriegelbauweise mit begrüntem Flachdach. Im Innenbereich sind Lärchen-Schiffböden verlegt, im Bad und WC Fliesen.

Die Beheizung erfolgt über einen Küchenherd (Etagenholzheizung) welche mit Schwerkraft funktioniert. Minimaler Holzverbrauch durch optimale biologische Dämmung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage. Die Immobilie verfügt zudem über eine Einbauküche sowie ausgestattete Sanitärbereiche.

Weitere Ausstattung: Abstellraum, Sommerküche, Solardusche, Outdoor-WC, Erdkeller sowie umfangreiche Gartennutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und naturnahem Wohngefühl verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.

Die Liegenschaft:

Die Liegenschaft umfasst eine außergewöhnlich großzügige Garten- und Grünfläche von rund 20.000 m² in welcher ein kleiner Wald inkludiert ist. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit guter regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Güssing in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz zur Liegenschaft.

Ausstattung

• Terrassenfläche: 60 m²
• Bad mit Dusche und Wanne
• Einbauküche, Massivholz
• Boden: Lärchenschiffboden und Fliesen
• Heizung: Etagenheizung mit Holz
• Barrierefrei
• Abstellraum, Lagerraum
• Flachdach, begrünt
• Holzbauweise
• Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Preis und Detailinformation

VB 830.000 €

+43 664 23 84 526 Silvo Bernhauser, 7540 Großmürbisch 137, Hütterische Häuser

Bei Interesse Pflanzenliste bzw. Raritätenliste anfordern

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.