WOHNEN MIT AUSSICHT- EINE IMMOBILIE, DIE BEGEISTERT!

Wohnen mit Aussicht- Eine Immobilie, die begeistert!

Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick, Pool, Sauna und außergewöhnlichem Platzangebot in 7212 Forchtenstein.

In ruhiger Höhenlage am Ortsrand von Forchtenstein befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem rund 1.580 m² großen Grundstück.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Sackgassenlage, den schönen Fernblick und ein außergewöhnlich großes Raumangebot auf drei Ebenen. Neben rund 228,63 m² Wohnnutzfläche im Erd- und Dachgeschoß stehen zwei Wintergärten, ein umfangreiches Kellergeschoß, zwei Garagen, Terrassenflächen, ein Pool sowie mehrere Nebenräume zur Verfügung.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre.

Wichtigste Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 1.580 m²
• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Baujahr laut Energieausweis: 1987
• Letzte Veränderung: 1997
• Bauweise: Massivbauweise
• Geschoße: Kellergeschoß, Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß

Flächen

• Erdgeschoß: ca. 124,49 m²
• Dachgeschoß: ca. 104,14 m²
• Wintergärten: ca. 19,64 m²
• Kellergeschoß: ca. 94 m²

Weitere Merkmale

• zwei Garagen
• zwei Wintergärten
• großzügige Terrasse
• Kachelofen
• Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung im Erdgeschoß
• mehrere Badezimmer
• Whirlpool
• Sauna
• Pool mit Überdachung
• Gartenhaus
• elektrische Toranlage
• befestigte Zufahrt

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Forchtenstein in einer ruhigen Wohnstraße. Die Birkengasse endet im näheren Bereich als Sackgasse, wodurch kaum Durchzugsverkehr besteht.

Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe und bietet einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position und die lockere Bebauung schaffen ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.

Forchtenstein ist besonders für seine Burg, die naturnahe Umgebung und die Nähe zum Rosaliengebirge bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Ort.

Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung.

Grundstück und Außenbereiche

Das rund 1.580 m² große Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Parzellen und weist eine Hanglage auf.

Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch zu öffnendes Metalltor. Eine befestigte Auffahrt führt zum Vorplatz und zu den beiden Garagen.

Mehrere Garten-, Terrassen- und Grünbereiche verteilen sich auf unterschiedlichen Ebenen. Bäume und Sträucher sorgen für eine natürliche Abgrenzung und angenehme Privatsphäre.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein etwa 7 x 3 Meter großer Pool mit verschiebbarer Überdachung. Zusätzlich stehen ein Gartenhaus und eine Gerätehütte zur Verfügung.

Die Hanglage verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und ermöglicht schöne Ausblicke sowie unterschiedlich nutzbare Außenbereiche.

Das Wohnhaus

Das massiv errichtete Wohnhaus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoß.

Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Wohn-, Schlaf- und Nebenräume machen das Haus ideal für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Ausstattung ist individuell und teilweise hochwertig. Marmorflächen, Holzarbeiten, ein Kachelofen und großzügige Badezimmer prägen den Charakter der Immobilie.

Das Haus weist altersbedingten Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet es eine solide Grundlage, um ein großzügiges und repräsentatives Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Erdgeschoß

Das Erdgeschoß verfügt über rund 124,49 m² zuzüglich der beiden Wintergärten.

Wohnbereich

Das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossener Stube bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein zentral gelegener Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Große Fenster- und Türflächen schaffen helle Räume und verbinden den Wohnbereich mit den Wintergärten und der Terrasse.

Küche

Die Küche liegt direkt neben dem Wohn- und Essbereich und verfügt über einen Zugang zum straßenseitigen Wintergarten.

Schlafzimmer und Kabinett

Im Erdgeschoß befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kabinett. Dieses kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Badezimmer

Zwei Badezimmer und ein separates WC stehen zur Verfügung.

Das erste Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet.

Das zweite Badezimmer bietet eine Dusche und einen Whirlpool.

Wintergärten

Ein Wintergarten befindet sich auf der Straßenseite, ein weiterer öffnet sich in Richtung Garten und Terrasse.

Beide Bereiche eignen sich ideal als Ess-, Ruhe- oder Lesezone.

Dachgeschoß

Das ausgebaute Dachgeschoß bietet rund 104,14 m² Nutzfläche.

Hier befinden sich:

• ein großzügiges Schlafzimmer
• ein großer Wohn- und Bürobereich
• ein zusätzlicher Arbeits- oder Nebenraum
• ein Badezimmer
• eine Sauna
• ein Vorraum
• ein Zugang zum Dachraum

Der offene Wohnbereich eignet sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Homeoffice, Atelier oder Familienbereich.

Das Dachgeschoß kann nahezu als eigenständige Wohnebene genutzt werden und bietet damit zusätzliche Privatsphäre.

Kellergeschoß und Garagen

Das Kellergeschoß verfügt über rund 94 m² Nutzfläche.

Es umfasst:

• zwei großzügige Garagen
• einen Technikraum
• ein beheizbares Stüberl
• ein WC
• Gang- und Nebenflächen
• zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten

Im Technikraum befinden sich unter anderem die Erdwärmepumpe, der Warmwasserspeicher, die Elektroverteilung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Stüberl kann als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum oder Aufenthaltsraum genutzt werden.

Ausstattung und Technik

Die Immobilie bietet eine umfangreiche Ausstattung:

• Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung im Erdgeschoß
• Kachelofen
• Heizkörper und Infrarotpaneele in weiteren Bereichen
• zwei Wintergärten
• mehrere Terrassenflächen
• zwei Garagen
• Whirlpool
• Sauna
• Pool mit Überdachung
• Klimageräte in Teilbereichen
• elektrische Toranlage
• Gartenhaus
• befestigte Zufahrt und Vorplatz

Die Beheizung erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdreich als Wärmequelle.

Zusammenfassung

Diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz in ruhiger und naturnaher Lage.

Das großzügige Wohnhaus, das weitläufige Grundstück, zwei Wintergärten, zwei Garagen, Pool, Sauna und Whirlpool schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen.

Besonders geeignet ist die Immobilie für Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander verbinden möchten.

Mit einer zeitgemäßen Modernisierung kann hier ein hochwertiges und repräsentatives Zuhause mit viel Privatsphäre und Entwicklungspotenzial entstehen.

Ein besonderes Haus für Menschen, die Ruhe, Großzügigkeit und Individualität schätzen.

Besichtigen Sie dieses Juwel noch heute.

Richtpreis: € 670.000,-- *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <5.500m
  • Klinik <6.750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.500m
  • Kindergarten <1.500m
  • Universität <3.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.250m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <8.500m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.250m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Autobahnanschluss <3.750m
  • Bahnhof <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap