Gepflegtes Einfamilienhaus, Vollkeller, Einstellraum mit Kipptor, parkähnliches Grundstück

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller auf parkähnlichen Grundstück

Die gepflegte Immobilie liegt in zentraler Wohngegend mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die Autobahnauffahrt auf die A 4 und der Bahnhof Nickelsdorf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Widmung: BM

Das Haus wurde von der Fertighaus Firma Weber ca. 1999 errichtet.

Instandhaltung der letzten Jahre

• Dachstuhl / Dach 2011/2012
• Tausch der Heizungspumpe 2022
• Malerarbeiten im Haus 2022
• Komplettsanierung EG Bad 2025

Raumaufteilung:

EG:

• Vorraum
• Stiegenaufgang ins DG
• WC
• Küche mit Speis
• Wohnbereich mit Kamin Ausgang auf die Terrasse
• zweiter zentraler Vorraum
• Zimmer 1
• gefliestes Bad mit Dusche & WC
• Zimmer 2

DG:

• offener Raum mit Ausgang auf die Loggia
• Zimmer
• Bad mit WC und Wanne
• Abstellraum

Vollkeller mit 4 Räumen eignet sich ideal als Lagerfläche oder Hobbybereich.

• Stüberl
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Lagerraum
• Technikraum
• Lagerraum

Ausstattung:

• Holz Fenster mit Rollläden
• Böden: Parkett, Fließen
• Küche mit allen Geräten und Speis
• externer Lagerraum mit Kipptor
• Alarmanlage
• Gegensprechanlage
• elektrische Toreinfahrt, gepflasterte Zufahrt zum Haus
• sonniger parkähnlicher Garten mit seitlicher Tor Ausfahrt für den Gartenschnitt
• Gartenhaus

Die Betriebskosten belaufen sich lt. Verkäufer im Jahr 2026 auf monatlich EUR 105.- (Grundsteuer,Wasser, Kanal).

Gas und Strom werden bei derzeitigen Verbrauch mit etwa € 340.- Euro monatlich veranschlagt.

Besichtigung & Kontaktaufnahme:

Möchten Sie das Haus persönlich kennenlernen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Rechtliche Hinweise:

Gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie der Verbraucherrechte-Richtlinie (VRUG) können Besichtigungstermine und die Bekanntgabe relevanter Informationen wie beispielsweise der Lage nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Gerne übermitteln wir Ihnen auf diesem Weg alle gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse.

Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten sowie für Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.

Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben.
( § 5 Abs.3.Makler G. )

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <7.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Polizei <1.000m
  • Post <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m
  • Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap