Lichtdurchflutete Familienwohnung mit unverbaubarem Fernblick

Einzigartig, vorausschauend, wertbeständig! Dieses architektonisch bemerkenswerte Wohnhaus (Baujahr 1965–1969) begeistert durch sein innovatives Design und hebt sich stilvoll von der Nachbarschaft ab. Dank der leichten Hanglage genießen Sie auf beiden Ebenen einen direkten Zugang ins Grüne. Das durchdachte Raumkonzept bietet Ihnen mit ca. 206 m² Gesamtnutzfläche die perfekte Basis für modernes, offenes Wohnen und Ihre individuellen Gestaltungswünsche an.

Die Highlights auf einen Blick:

• Architektur-Klassiker: Innovativer Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen.
• Riesiges Potenzial: ca. 1.839 m² reines Bauland – ideal für Nachverdichtung oder Wertanlage
• Gepflegte Substanz: Langlebiges Metall-Pultdach (1997 erneuert)
• Hanggeschoss: Zusätzliche Ebene mit direktem Ausgang in die Naturoase.

Eckdaten:

• Gesamtnutzfläche: ca. 206 m²
• Derzeit beheizte Wohnfläche: ca. 116 m² (kann leicht auf rund 142 m² erweitert werden)
• Grundstücksfläche: ca. 1.839 m² (komplettes Bauland)

Die Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Heller Wohn-/Essbereich, Küche, 2 separate Zimmer, gepflegtes Bad, Gäste-WC und überdachte Terrasse mit Gartentreppe.
• Hanggeschoss: Untere Ebene mit direktem Außenzugang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis vom 17.07.2026 weist folgende Energiewerte auf:

• Endenergiebedarf (EEB) 282; Heizwärmebedarf (HWB) 194 kWh/m²a, Klasse E; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,89, Klasse D.

Hinweis:

Zur Verbesserung der Bildqualität wurden einzelne Fotografien unter Einsatz KI-gestützter Bildoptimierung bearbeitet. Die inhaltliche Aussage der Aufnahmen blieb unverändert.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?

Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 414 35 33 oder per E-Mail cornelia.flunger@planethome.at zur Verfügung!