Weitblick in Keutschach: 209 m² Wohnraum, vier Balkone & Wärmepumpe

Weitblick-Immobilie im Wörthersee-Umland – Erstbezug nach Generalsanierung 2025

Dieses Einfamilienhaus in Reauz / Keutschach am See ist ein klares Premium-Produkt für Käufer, die Ruhe, Raum und Aussicht strategisch richtig einordnen: Seeblick, Bergblick und Fernblick schaffen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert – kombiniert mit einem modernisierten, sofort nutzbaren Gesamtkonzept für Familie, Homeoffice und Freizeit.

Eckdaten auf einen Blick

• Grundstück: ca. 511 m²

• Wohnfläche: ca. 208,7 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 303,1 m²

• Zimmer: 7,5 | Bäder: 2 | WCs: 2

• Außenflächen: 4 Balkone (Ost/Süd/West) mit gesamt ca. 42,3 m² + Terrassennutzung

• Parken: Garage (ca. 19,2 m²) + Carport

• Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung 2025

Warum dieses Haus am Markt überzeugt

• 1) Aussicht als Werttreiber: Seeblick, Bergkulisse und Fernblick sind nicht nur „schön“, sondern ein echter Wert- und Lifestylefaktor – gerade im Segment Keutschach am See / Wörthersee-Nähe.

• 2) Komfort & Ruhe: 3-fach verglaste Fenster sorgen für spürbar bessere Schall- und Wärmedämmung – ein klares Plus für ganzjähriges Wohnen.

• 3) Lebensqualität mit Substanz: Ein eigener Wellnessbereich macht das Haus zum privaten Rückzugsort (z. B. Relax-/Fitness-/Saunakonzept), ergänzt durch Garten- und Terrassenqualität.

• 4) Alltagstaugliche Infrastruktur: Garage und Carport liefern das, was Käufer im Alltag wirklich wollen: Parken, Stauraum, Ordnung – bei jedem Wetter.

Raumkonzept

Die Immobilie ist funktional zoniert: großzügige Wohnbereiche für gemeinsames Leben, mehrere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice, dazu Nebenräume, die den Alltag effizient machen (Technik/Abstellflächen).

Die mehreren Balkone erweitern die Wohnfläche um attraktive Outdoor-Zonen – je nach Tageszeit Sonne, Luft und Blickachsen Richtung See/Berge.

Technik & Energie

Beheizung über Zentralheizung mit Luftwärmepumpe – ein zeitgemäßes System, das Effizienz und Zukunftssicherheit adressiert. Energiekennzahlen laut Unterlagen: HWB ca. 40 kWh/m²a (Klasse B), fGEE ca. 0,64 (A+).

Wichtiger Hinweis

Das Haus erhält noch neue, hochwertige Innentüren. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand und versteht sich inklusive der neuen Innentüren.

3D-Rundgang

Einen 3D-Rundgang stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre und Objekt-Sicherheit erhalten Sie das Passwort nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Immotrust – Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten

Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust – Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten, Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten. Ob Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Grundstücke, Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte – wir begleiten Sie professionell und persönlich.

Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart

• Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung

  Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich.

• Professionelle Objektpräsentation

  • Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss)
  • Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos)
  • Luftbilder & Drohnenaufnahmen
  • Image-Video & Immobilienvideo
  • 3D-Rundgang & virtuelle Tour – für weniger, aber hochqualifizierte Termine

Unser Dankeschön für Empfehlungen

Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,– als Dankeschön.

Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden

Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs – von Afritz am See, Albeck, Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim, Dellach im Drautal, Feldkirchen in Kärnten, Gmünd in Kärnten, Hermagor-Pressegger See, Klagenfurt am WörtherSee, Spittal an der Drau, Villach, Völkermarkt, Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing

Kontakt & Terminvereinbarung

• 📍 Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
• 📧 office@immotrust.at
• 📞 +43 664 453 94 00
• 🌐 www.immotrust.at