Landhaus in der Nähe von Velden

Klassische Landhausarchitektur. Raum mit Weite. Privatsphäre als Lebensprinzip.

Das elektrisch betriebene Einfahrtstor öffnet sich, die Auffahrt führt durch eine gepflegte Parkanlage, und am Ende der Allee steht das Landhaus. Klassische Landhausarchitektur mit sonnenverbranntem Altholz am Dachstuhl, großflächige bodentiefe Fenster, die das Licht bis tief in die Räume tragen, und eine gediegene Treppe im Foyer, die in die oberen Ebenen führt. Raumhöhen bis zu 3 m schaffen ein Gefühl von Weite, das sich durch alle Etagen zieht. Wer hier ankommt, betritt keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein durchdachtes Refugium, in dem Holzvertäfelungen, Kamine und Kachelöfen eine Atmosphäre erzeugen, die man nicht inszeniert, sondern erlebt.

Drei Ebenen. Unzählige Möglichkeiten.

Das Landhaus bietet etwa 340 m² Wohnfläche und rund 400 m² Nutzfläche, verteilt über zwei Geschosse und ein vollständig ausgebautes Wohnsouterrain. Im Hochparterre öffnet sich der Wohn- und Speisebereich mit etwa 40 m² und einem nach Süden ausgerichteten Erker zur eleganten Wohnküche, die direkten Zugang zur Schwimmteichterrasse bietet. Im Obergeschoss liegen zwei großzügige Schlafräume, ein Masterbedroom, ein Schrankraum und zwei große Designer-Bäder, alle mit Zugang zu weitläufigen Balkonen. Das Souterrain beherbergt eine kleine Gästeeinheit mit Bad und WC, einen großen Fitness- und Sportraum sowie einen Sauna- und Ruheraum mit Ausgang in den Garten. Jede Ebene wurde individuell gestaltet und eröffnet eigene Nutzungsszenarien, ob als Familiensitz mit mehreren Generationen, als Rückzugsort mit Wellnessbereich oder als repräsentativer Empfangsraum für Gäste.

Parkähnliches Grundstück. Natur als Wohnraum.

Die gepflegte Parkanlage mit Rasen, Rosen- und Blumenbeeten, Ziersträuchern und edlen Bäumen erstreckt sich über rund 10.490 m². Der etwa 150 m² große, beheizbare Naturpool mit Sandfilterreinigung und UV-Lichtbestrahlung lädt zur Erfrischung ein, während das erhöht gelegene Salettl mit rund 25 m² den Blick über die gesamte Anlage freigibt. Zwei Regenwassersammeltanks mit je etwa 3.000 l sowie eine eigene Quelle der Nachbarschaft sichern eine nachhaltige, kostengünstige Wasserversorgung. Die etwa 75 m² große Süd-West-Terrasse im Hochparterre führt direkt zum Pool, großzügige überdachte Holzbalkone mit Ausblick über die parkähnliche Anlage sind aus allen Räumen und Bädern des Obergeschosses zugänglich. Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor, eine großzügige Auffahrt mit Besucherparkflächen, ein Rondeau mit Feuerschale und ein Garagen- und Lagergebäude für 4 PKW vervollständigen das Angebot.

Highlights

• Klassische Landhausarchitektur mit Holzvertäfelungen, Kaminen, Kachelöfen
• Planung durch Ing. Franz Obermoser 2015, Fertigstellung 2016, Verfeinerungen 2024
• Räume mit bis zu 3 m Höhe und großflächigen bodentiefen Fenstern
• Dachstuhl aus sonnenverbranntem Altholz
• Wohn- und Speisezimmer etwa 40 m² mit nach Süden ausgerichtetem Erker
• Masterbedroom mit Schrankraum und zwei große Designer-Bäder im Obergeschoss
• Gästeeinheit mit Bad und WC im Wohnsouterrain
• Großer Fitness- und Sportraum sowie Sauna mit Ruheraum
• Naturpool etwa 150 m² mit Umwälzanlage, Sandfilter und UV-Licht
• Süd-West-Terrasse etwa 75 m² mit Poolabgang
• Salettl etwa 25 m² mit Blick über die Parkanlage
• Parkähnliches Grundstück etwa 10.490 m² mit gepflegter Gartenanlage

Fazit: Eine Klasse für sich.

Das Landhaus in Friessnitz verbindet klassische Landhausarchitektur mit moderner Haustechnik, absolute Privatsphäre mit exzellenter Anbindung an den Wörthersee und die Region Wörthersee-Rosental. Wer hier lebt, entscheidet sich für ein Refugium, das Raum für individuelle Visionen lässt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Qualität, Ausstattung und Lage gerecht wird. Die Kombination aus parkähnlichem Grundstück, beheizbarem Naturpool, Fitness- und Wellnessbereich sowie repräsentativen Wohnbereichen macht das Haus zu einem Ort, der sowohl Rückzug als auch Weltläufigkeit ermöglicht.

Besichtigung

Eine persönliche Besichtigung ist ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns für ein vertrauliches Gespräch und einen ersten Eindruck vor Ort.

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Die symbolischen Darstellungen (Pläne und Bilder) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.