Großzügiger Bungalow mit 5 Zimmern in Baden: Traumgarten & Smart-Klima

Dieses Immobilienangebot präsentiert einen großzügigen Bungalow in Baden bei Wien, Niederösterreich. Die Immobilie wurde 1973 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf einer ebenerdigen Fläche sowie ca. 60 m² Keller auf einem ca. 1.221 m² großen Grundstück. Ab sofort verfügbar und besonders attraktiv durch den Garten, die sonnige Terrasse und die barrierefreie Bauweise, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Bungalow wurde 1973 in massiver Ziegelbauweise errichtet und liegt nach Südost auf einem ca. 1.221 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m², barrierefrei auf einer Ebene nutzbar, mit einem zusätzlichen ca. 60 m² großen Keller. Die Raumaufteilung umfasst 5 gut geschnittene Zimmer, einen ca. 36 m² großen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Von dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 50 m² große Terrasse und in den Garten – ideal für Familien. Die Ausstattung überzeugt mit Vollwärmeschutz, Fenstererneuerung ca. 2010, Gaszentralheizung (Vaillant, 2001) mit Service 2026, sowie Klimaanlagen in allen Wohnräumen (Daikin, 2022) und moderner Beleuchtung. Außenjalousien, LED-Deckenspots, eine Bewässerungsanlage und eine Gartenhütte runden das Außenkonzept ab. Eine Garage mit elektrischem Tor (ca. 20 m²) bietet direkten Fahrzeugzugang.

Highlights

• Wohnfläche ca. 135 m² auf einer Ebene


• 5 Zimmer, Wohn-/Essbereich ca. 36 m²


• 50 m² Terrasse mit Zugang zum Garten


• Klimaanlagen in allen Wohnräumen (Daikin, 2022) per App steuerbar


• Vollwärmeschutz und Fenstererneuerung ca. 2010


• Gaszentralheizung (Vaillant, 2001) mit Service 2026


• Garage ca. 20 m² mit elektrischem Tor


• Glasfaser-Internet & SAT-Anschluss

Lage & Umgebung

Franz-Gehrer-Straße 45b liegt in einer ruhigen Wohnlage von Baden, Niederösterreich. Die Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Buslinie B sowie der Bahnhof Baden (Südbahn) ermöglichen eine bequeme Richtung Wien. Das Stadtzentrum von Baden liegt ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine vielfältige Infrastruktur, Gastronomie und kulturelle Angebote. Die Umgebung überzeugt durch kurze Wege, Grünflächen und eine gute Anbindung an Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 750.000


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (provisionspflichtig)


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%


• Energieausweis: liegt noch nicht vor; gesetzliche Vorlagepflicht gilt