Eigenes Haus statt Wohnung! | Ideal für Singles & Paare | Innenhof | € 85.000,-

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses kompakte Eigenheim mit Innenhof in 2185 Prinzendorf an der Zaya anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Das Haus bietet Ihnen auf ca. 52 m² Wohnfläche:

• Wohnzimmer
• separates Schlafzimmer
• Küche mit kleinem Essbereich
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• separates WC
• kleinen geschützten Innenhof
• Abstellraum / ehemalige Werkstatt
• Dachboden
• 2 traditionelle Gewölbekeller bzw. Kellerröhren

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 104 m² und eignet sich besonders für Menschen, die ein eigenes Haus möchten, dabei aber bewusst auf einen großen und pflegeintensiven Garten verzichten können.

Zustand & Ausstattung

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1930 errichtet. Im Jahr 1973 wurde ein umfangreicher Umbau baubehördlich bewilligt, eine weitere Veränderung ist mit ca. 2010 dokumentiert.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise älteren Zustand und bietet die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Bereits vorhanden sind unter anderem:

• massive Vollziegelbauweise
• ca. 6 cm EPS-Fassadendämmung
• überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster
• modernisierte Elektroverteilung

Heizung

Beheizt wird das Haus mittels Gas-Kombitherme und Heizkörpern. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über die Therme.

Außen- & Nebenflächen

Der kleine, geschützte Innenhof bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, ohne dass ein großer Garten laufend gepflegt werden muss.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Abstellraum, der Dachboden sowie zwei traditionelle Gewölbekeller bzw. Kellerröhren.

Die Widmung des Grundstücks lautet Bauland-Agrargebiet (BA).

Energieausweis

HWB: 332 kWh/m²a
fGEE: 3,22

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in 2185 Prinzendorf an der Zaya im Bezirk Gänserndorf.

Die ländliche Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die ruhig wohnen und das Leben im Weinviertel genießen möchten.

Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten und ein Gasthaus. Weitere Infrastruktur sowie die Volksschule finden Sie im nahegelegenen Hauskirchen. Die Stadt Mistelbach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus sowie weiterführende Schulen.

Unser Fazit

Kompakt wohnen, wenig Pflegeaufwand und trotzdem die eigenen vier Wände!

Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Innenhof und praktischen Nebenflächen bietet dieses Haus alles Wesentliche für einen kleinen Haushalt.

Ideal für Singles oder Paare, denen eine Wohnung zu wenig, ein großes Einfamilienhaus mit umfangreichem Grundstück aber zu viel Arbeit ist.

Kaufpreis: € 85.000,-

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich ein Bild von dieser Liegenschaft zu machen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per WhatsApp :)

Sonstiges

Finanzierungshilfe wird geboten!

Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?

Dann sind wir Ihr Ansprechpartner im Bezirk Mistelbach und Umgebung.

Bei uns endet die Dienstleistung nicht mit dem Inserat. Dank unseres breiten Netzwerks an Professionisten unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei:

• Entrümpelung und Räumung
• Reinigung der Liegenschaft
• Garten- und Grünflächenpflege
• Home Staging zur optimalen Verkaufspräsentation
• Organisation von Handwerkern und Professionisten
• Verkaufsabwicklung aus einer Hand

Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird.

Sie erreichen uns bevorzugt über E-Mail:

office@ja-maklerei.at

www.ja-maklerei.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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