Wohntraum in Korneuburg – Gepflegte Doppelhaushälfte mit Naturgarten, Pool und Terrasse!

Ein Haus zum Verlieben. Ein Garten zum Träumen. Ein Ort zum Ankommen.

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Korneuburg erwartet dich diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichem Wohnambiente und einem wunderschönen Naturgarten überzeugt.

Auf rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten.

Bereits beim Betreten empfängt dich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen – ob beim gemeinsamen Familienessen oder bei gemütlichen Stunden auf der Couch.

Die moderne Einbauküche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und einer praktischen Kochinsel. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein zusätzlicher Schrankraum bietet praktischen Stauraum. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Wohnebene.

Ein weiteres Highlight ist der voll unterkellerte Bereich, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.

Gartenidylle zum Genießen

Der liebevoll gestaltete Naturgarten macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Rückzugsort.

Auf dem rund 428 m² großen Grundstück erwartet dich eine grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre, gewachsenen Pflanzen und gemütlichen Sitzmöglichkeiten.

Die ca. 25 m² große Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, gemeinsamen Grillfesten oder einem gemütlichen Frühstück im Freien ein.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Rundpool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling im eigenen Garten sorgt.

Ob entspannte Stunden im Schatten, Spielen im Grünen oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden – dieser Garten bietet Raum für viele schöne Momente.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, familiäre Gemütlichkeit und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Ausstattung und Highlights

• Ca. 129 m² Wohnfläche
• Ca. 428 m² Grundstücksfläche (Pachtgrund)
• 5 Zimmer
• Gepflegte Doppelhaushälfte
• Ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung
• Heller Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel
• Elternschlafzimmer
• Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
• Separater Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Ca. 25 m² Terrasse
• Liebevoll gestalteter Naturgarten
• Kleiner Rundpool
• Voll unterkellert
• Luftwärmepumpe
• Parkplatz
• Gepflegter Zustand
• Ab sofort verfügbar

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen im Grünen – nur wenige Minuten von Wien entfernt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Wasweg in 2100 Korneuburg, in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnsiedlung.

Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an Wien.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn sowie den Bahnhof Korneuburg ist eine gute Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden gegeben.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Hier genießt du die Ruhe und Lebensqualität einer Kleinstadt, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.

Kaufpreis und sonstige Angaben

Verhandlungsbasis: € 615.000,–

Grundstück: Pachtgrund

Monatlicher Pachtzins: € 482,57

Energieausweis:

• HWB: 70 kWh/m²a – Klasse C
• fGEE: 1,16 – Klasse C
• Heizung: Luftwärmepumpe

Verfügbarkeit: Ab sofort

Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Haus unter Berücksichtigung der bestehenden Grundstücks- und Pachtrechtsverhältnisse. Die konkreten Vertragsbedingungen und Möglichkeiten einer Übernahme sind gesondert zu prüfen.

Besichtigung und Kontakt

Dieses Haus muss man persönlich erleben!

Überzeuge dich selbst von der gemütlichen Wohnatmosphäre, der großzügigen Raumaufteilung und dem wunderschönen Garten.

Gerne stehe ich dir für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Matthias Szilagyi

Telefon: +43 699 151 16 499

E-Mail: ms@kk-internationalgroup.com

Ich freue mich auf deine Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.