Über 1.000 m² für Ihre Ideen – Bauernhaus mit großem Stadl in Gnadendorf

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus anbieten zu dürfen.

Dieses ehemalige Bauernhaus mit ca. 112m² Wohnfläche wurde ca. um 1900 erbaut und liegt in Gnadendorf.

Es bietet Ihnen:

• 4 Zimmer (Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Wohnzimmer, Esszimmer) + Küche
• Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• WC extra
• diverse Nebengebäude: Stallungen (Kuhstall), großer Stadl, Schupfen für Holzlagerung, Erdkeller
• abfallender Garten hinten hintaus
• Abstellraum von außen begehbar
• große Einfahrt mit elektrischem Tor aus 2024

Heizung: beheizt wird zentral mit Holz über einen Ofen in der Küche. Das Warmwasser kommt von einem Elektro-Boiler.

Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend.

Saniert/erneuert wurde zuletzt:

• elektrisches Einfahrtstor
• Fenster auf 3-fach verglaste Kunststofffenster (2021)
• der Ofen in der Küche wurde 2010 erneuert
• Elektrik (inkl. Starkstrom 1986)

Das Grundstück ist 1.080 m² groß und kompletter Eigengrund. Die Widmung ist Bauland-Agrargebiet.

Wer ein Haus mit viel Grund und alter Substanz sucht, findet hier eine solide Basis für Eigenleistung: mit den vorhandenen Nebengebäuden (Stallungen, Stadl, Erdkeller) und dem großzügigen Garten bietet das Anwesen viel Potenzial für alle, die anpacken wollen und Platz für Tiere oder Werkstatt suchen.

Kaufpreis 95.000,-

Lage:

Gnadendorf liegt im Tal der Zaya am Nordrand der Leiser Berge im Weinviertel, rund 15 km westlich von Mistelbach. Die Gemeinde hat mit knapp 33 % Waldanteil den höchsten Waldanteil aller Gemeinden der Region Leiser Berge, Mistelbach.

In Gnadendorf selbst gibt es eine Volksschule, einen 2-gruppigen Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung, eine moderne Arztpraxis mit Hausapotheke sowie einen Fleischer und Greißler für den täglichen Bedarf. Auch ortsansässige Gasthäuser sorgen für gute Hausmannskost.

Die nächst größere Stadt, ca. 15 bis 20 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, wo man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen usw. findet. Auch die Therme Laa ist in rund 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Finanzierungshilfe wird geboten!

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.

Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:

• Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
• Aufbereitung von Garten & Grünflächen
• Home Staging
• uvm.

Sie erreichen uns unter: 02572 40 222 30 oder office@ja-maklerei.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.