Saniertes Einfamilienhaus in Niederleis

Wohnen direkt am Fuß des Buschbergs am Rand des Naturparks Leiserberge!

Ein schönes Haus mit Substanz, welches an einem herrlichen Südhang solide gebaut und liebevoll renoviert wurde.

Zu der etwa 75 m2 Wohnfläche im Erdgeschoß werden derzeit im Untergeschoß (inkl.Belichtungsflächen!) weitere Räume (z. B. Schlafzimmer, Büro/Wirtschaftsraum) vollumfänglich genutzt (70m²), wo sich auch ein weiteres Bad (Dusche, WC) befindet. Aufgrund einer Raumhöhe von 2 Metern können diese Räume aber nicht zur Wohnfläche dazuzurechnen.

Das Wichtigste auf einen Blick

• ca. 75 m2 Wohnfläche im EG + ca. 70 m2 Fläche im KG
• bezugsbereiter Zustand ("ab sofort")
• große, neue und moderne Einbauküche
• Vollwärmeschutz ( KG 20 cm XPS / EG 15 cm Steinwolle)
• Pelletsheizung mit Pufferspeicher
• Bus 50 Meter entfernt
• Gartensauna
• kleines Wäldchen auf dem Grundstück
• Südhang

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet - eine solide Basis mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Bereits modernisiert wurden:

• 2012 Dachboden 15 cm Bodendämmung
• 2012 Fenster Erdgeschoß (Internorm)
• 2012 Zentralabsaugung
• 2015 Bad Erdgeschoss
• 2015 Pufferspeicher
• 2017 Eingangstüren (Internorm)
• 2018 Generalsanierung Erdgeschoss inkl. Küche, Türen, Böden
• 2022 Pelletsheizung
• 2022 Fenster Kellergeschoss (Internorm)
• 2022 Gartensauna
• 2023 Bad Kellergeschoss
• 2024 Fassade + Dämmung

Das Erdgschoß gliedert sich in:

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Bad (Wanne, WC, Bidet)
• zwei Schlafzimmer

Das Untergeschoß wird derzeit wie folgt genutzt:

• großes Schlafzimmer
• Büro/Wirtschaftsraum
• Bad (Dusche, WC)
• Abstellraum
• Speis
• Technikraum

Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt - einziehen ohne sofortige Investitionen.

Das Grundstück - ein echtes Familienargument

Das rund 1.400 m² große Grundstück - Südhang - ermöglicht Kindern sicheren Freiraum zum Spielen, Laufen und Entdecken. 12 kleine Obstbäume und zahlreiche Beerensträucher bieten über mehrere Monate Fruchtgenuss. Drei Terrassen laden im Schatten oder in der Sonne zur Erholung ein. Und wenn es einmal zu heiß ist, findet man in dem kleinen Wäldchen (ca. 30 Bäume) am Ende des Grundstücks angenehme Kühle. Im WInter bietet die Gartensauna Erholung. Ein überdachter Pool könnte nach einer Sanierung wieder genutzt werden. Hinter dem Grundstück lädt der Naturpark Leiserberge zum Spazierengehen, Wandern oder Mountain-Biken ein.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass TB Real / Ing.Breuss GmbH bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig ist. Bei allen Fragen zu diesem Objekt kontaktieren Sie mich bitte jederzeit --> 0699/ 17909017

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