PLATZ, RAUM UND FLEXIBILITÄT FÜR NEUE IDEEN UND KONZEPTE /// LEBEN, ARBEITEN UND INVESTIEREN MIT EIGENEM NATUPARADIES

Eine eigene Welt mit flexiblen Nutzungsperspektiven

Weniger als 30 Minuten vom Wiener Naschmarkt entfernt, eröffnet sich auf über 3,2 Hektar eine außergewöhnliche Liegenschaft, die in dieser Form einzigartig ist: ein historisches Landhaus mit Park, eigenem Wald, privatem Badesee und bemerkenswerter Flexibilität in der Nutzung.

Ob als

• großzügiger Familienwohnsitz
• für Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• auch für gänzlich neue innovative Ideen

diese Liegenschaft bietet Entwicklungsmöglichkeiten und Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte.

Der historisch gewachsene Dreikanthof, vermutlich um 1760 errichtet und später zu einem repräsentativen Landhaus erweitert, verbindet den Charme verschiedener Epochen mit einer Struktur, die heute vor allem durch ihre Vielseitigkeit überzeugt. Trotz der Lage im alten Ortszentrum entstand hier ein außergewöhnlich privater Lebensraum - mit über 600 m² Nutzfläche, mehreren Zugängen, eigenständigen Bereichen und zusätzlichen Ausbaureserven bietet das Anwesen beste Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte.

Das Landhaus

Das Haus präsentiert sich straßenseitig als klassischer historischer Dreikanthof. Haupthaus und Nebenhaus rahmen die repräsentative Auffahrt, dazwischen verbindet ein überdachter Wirtschaftsbereich mit Durchfahrt zum Park beide Gebäude. Bereits diese Anlage schafft ideale Voraussetzungen für eine klare Trennung unterschiedlicher Nutzungen -

• privat
• beruflich
• gastbezogen

Im Haupthaus verbinden sich großzügige Wohnräume, historische Details und mehrere separat nutzbare Bereiche zu einem vielseitigen Raumangebot. Repräsentative Wohnräume, große Schlafzimmer, Arbeitsbereiche sowie ein getrennt vom Hof zugängiges Büro oder Archiv ermöglichen sowohl klassisches Familienwohnen als auch Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau. Zwei Stiegen ins Obergeschoss unterstützen zusätzlich die flexible Gliederung einzelner Bereiche - etwa für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder einen diskret abgetrennten Arbeitsbereich.

Zusätzlich eröffnen die bislang nicht ausgebauten Dachbodenflächen in Haupt- und Nebenhaus wertvolle Ausbaureserven - etwa für

• weitere Wohnbereiche
• Ateliers
• Freizeit- oder Rückzugsräume

Das Nebenhaus mit Werkstatträumen und eigenständiger Wohneinheit erweitert die Nutzungsmöglichkeiten wesentlich. Es eignet sich ideal als

• Gästehaus
• für erwachsene Kinder
• Personal
• Büro
• Atelier
• oder zur Teilvermietung

und unterstreicht damit den außergewöhnlich anpassungsfähigen Charakter der Liegenschaft.

Das Haus wurde durchgängig bewohnt und ist von einem einzigartigen, besonderen Charme geprägt. Renovierungs- bzw. Adaptierungsbedarf, insbesondere bei der Haustechnik, ist zu erwarten, gerade darin liegt jedoch auch die Chance, das Anwesen gezielt an persönliche Wohn-, Arbeits- oder Nutzungsvorstellungen anzupassen.

Virtueller Durchgang auf Anfrage gerne verfügbar.

Die Grundstücke Park, Wald und privater Badesee

Der Freilandbereich besteht aus sechs Grundstücken und ist eine absolute Rarität im gehobenen Wiener Umland. Er schafft nicht nur außergewöhnliche landschaftliche Qualität, sondern erweitert das Anwesen um zusätzliche Lebens- und Nutzungsebenen - als privater Erholungsraum, für Familienleben, Freizeit, Gäste und besondere Anlässe.

Direkt am Haus, anschließend an die Terrasse und die Durchfahrt liegt der formellere, parkartige Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen und natürlichem Bachlauf. Am Übergang zum Wald befindet sich ein beeindruckender Weinkeller mit schattiger Terrasse - ideal für private Verkostungen, stimmungsvolle Abende oder kleine Empfänge.

Der mehr als zwei Hektar große Wald mit schönen Wegen macht das eigene Grundstück zum privaten Naturraum. Im hinteren Bereich liegt der idyllische, uneinsehbare Badesee mit knapp 2.500 m² Wasserfläche - ein außergewöhnlicher Ort zum

• Schwimmen
• Stand-up-Paddlen
• Bootfahren
• und für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden

Mit dem Eigentum am Grundstück gehen auch die Wasserrechte auf den Besitzer über.

Die Lage

Die Lage verbindet ursprüngliche Natur mit einer außergewöhnlich guten Anbindung nach Wien. Erholung, Bewegung und Naturerlebnis beginnen direkt vor der Haustür, gleichzeitig sind die städtische Infrastruktur,

• Einkaufsmöglichkeiten
• Gastronomie
• und Schulen

von Mödling und Wien in wenigen Minuten erreichbar.

Über die A21 ist Wien in 20 Minuten erreichbar, auch der Flughafen ist gut angebunden. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für alle, die großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzung und naturnahe Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Kontakt

Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich, von Ihnen zu hören!