++ Sanieren, Einziehn, Wohlfühlen I MB IMMOBILIEN ++

🏡 Ihr Zuhause in kompletter Grünruhelage mit Südgarten & perfekter Wien‑Anbindung!

• Eigengrund in idyllischer Grünlage

• Sackgassenlage – absolut sicher & ruhig

• Südseitiger Garten mit viel Sonne, ideal für Familien, Gartenliebhaber & Homeoffice

• Komplette Ruhelage – Natur, Vogelgezwitscher, Entspannung

• Perfekte Balance aus Wien‑Nähe und ländlicher Lebensqualität

🏠 Das Haus:

• Besteht aus zwei Gebäudeteilen:

  • Alter Teil: ca. 100 Jahre – charmant, charaktervoll, ideal für Liebhaber historischer Substanz

  • Neuer Teil: ca. 45 Jahre – solide Basis, vielseitig gestaltbar

  • beide Teile sind baubewilligt!

• Ideal zum Sanieren und dann sofort Einziehen!

• Gliederung entnehmen Sie bitte dem Grundriss!

• Perfekt für alle, die ein Haus mit Seele suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten

💛 Warum dieses Haus?

• Seltene Kombination aus Ruhe, Natur & Wien‑Nähe

• Südgarten für Licht, Leben & Wohlfühlmomente

• Eigengrund im Speckgürtel – wertstabil & begehrt

• Sanierungsobjekt mit Potenzial – gestalten Sie Ihr Traumhaus

• Gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit & Beruf

Top angebunden über A1, A2, A21, A23 – in 10 Minuten in Wien, ebenso rasch in Mödling, Baden, St. Pölten. Busse 255, 252 und 264 zu den Bahnhöfen Mödling & Liesing sind ums Eck. Ideal für Familien, Pendler & alle, die Ruhe und Natur lieben. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar.

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Speckgürtel von Wien sichern!

Roswitha Adler

0676/4554 267

adler@mb-immobilien.at

Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.