NEUER PREIS! Haus in Traumlage mit wunderschönem Garten!

Burg Lichtenstein Blick! Haus in Traumlage mit wunderschönem Garten!

• Grundstück: ca. 1.020 m² in ebener Hanglage mit Burgblick!
• Nutzflächen Haus: Gartengeschoß ca. 80 m² : freundlicher Wohnbereich mit angrenzender Küche, 1 großes Zimmern mit angrenzender Veranda; Diele, AR und WC; Mansarde ca. 30 m²: 2 Schlafzimmer und Badezimmer und Südbalkon; KG: ca. 55 m²: Kellerstüberl und Garage/Keller (Funkgaragentor) ; Gastherme
• Das historische Holzhaus stammt aus 1930 und wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um einer wunderbaren Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 tw. wärmegedämmt. Teilweise neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster, Gasetagenheizung, Schiffböden. Traumhafter großer Garten mit aktiven Brunnen (mit Pumpe).
• Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe)
• Bein einigen Bildern handelt es sich um KI generierte Fotos. Das Haus wird unmöbliert übergeben.

• Kaufpreis: € 1.199.000.-
• Provision: 3 % + 20% Ust
• Bezug: Nach Vereinbarung
• Öffentliche Anbindung:
  • Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten.
  • Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt.
• Schulen & Infrastruktur:
  • Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St. Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger im Altort von Maria Enzersdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben.
• Vertragserstellung: Notar Arno G. Sauberer, 1150 Wien
• Besichtigungen jederzeit möglich über Mag. Isabel Steindl- 0699/179 22 29
• Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.