Charmantes Einfamilienhaus in Grünruhelage in Hinterbrühl

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit ca. 413 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen bietet ein exklusives Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste, Arbeit und Freizeit. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage mit privater Zufahrt und einem ca. 800 m² großen Garten, der viel Privatsphäre garantiert.

Das Haus besticht durch seine 8 Zimmer, mehrere Bäder, hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoß. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien, Homeoffice oder gehobenes Wohnen mit viel Komfort.

Raumaufteilung im Überblick:

Keller:

großzügiger Hobbyraum mit vorbereitetem Schwimmbadbereich

Fitnessraum und Sauna

separate Toilette

Haustechnikraum

Werkstatt

Garage mit Platz für 3 PKW

Erdgeschoß:

großzügiger Wohnsalon mit Zugang zum Garten

Küche mit angeschlossenem Speisezimmer

ein zusätzliches Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)

Badezimmer

Toilette

Dachgeschoß:

2 Schlafzimmer, jeweils mit En-suite-Badezimmer

2 Gästezimmer

2 Schrankräume

Toilette

Besonderheiten:

ca. 413 m² Wohnnutzfläche

8 Zimmer, mehrere Bäder und Toiletten

Schwimmbad-/Wellnessbereich im Keller

Fitnessraum & Hobbybereich

Garage für 3 Fahrzeuge, Werkstatt

800 m² Garten mit privater Zufahrt

ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre

letzte Erneuerung und Umbau 1998

letzten Modernisierungen: Erneuerung auf ein Brennwertgerät 2015 - Errichtung einer Photovoltaik-Anlage 2024



Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie.

Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.