ERSTKLASSIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POOL, PV-ANLAGE UND DACHTERRASSE IN BRUNN AM GEBIRGE ZU KAUFEN!

Erstklassige Doppelhaushälfte mit Pool, PV-Anlage und Dachterrasse in Brunn am Gebirge zu kaufen!

In begehrter Lage von Brunn am Gebirge kommt eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 48 m² Kellergeschoss zum Verkauf – ein gepflegter Zweitbezug in praktisch neuwertigem Zustand. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und von den Eigentümern mit zahlreichen, weit über den Standard hinausgehenden Extras ausgestattet. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss (ca. 48 m²)

• 2 vollwertige Kellerräume
• 1 Technikraum
• Starkstromvorbereitung (z. B. für Sauna) samt eigener Be- und Entlüftung

Erdgeschoss (ca. 44 m²)

• 1 Vorraum
• 1 separates WC
• 1 großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (ca. 37 m²) und direktem Terrassenzugang

Obergeschoss (ca. 43 m²)

• 3 Zimmer
• 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC

Dachgeschoss (ca. 27 m²)

• 1 Elternschlafzimmer
• 1 großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC
• Direkter Zugang zur Dachterrasse

Freiflächen

• Eigengarten ca. 62 m² mit Pool (3 x 4 m) samt Wärmepumpe
• Terrasse im Erdgeschoss ca. 23 m²
• Dachterrasse ca. 14 m²
• Vorgarten sowie blickdichter Doppelstabzaun rund um den Garten
• 1 PKW-Abstellplatz im Eigentum, ein zweiter Abstellplatz in der Anlage steht zur Nutzung zur Verfügung

Ausstattung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Photovoltaikanlage am Dach inkl. Batteriespeicher
• Klimaanlage in jedem Raum
• Elektrische Rollläden, Insektenschutz, Sicherheitseingangstür
• Alarmanlage im Erdgeschoss und Kellergeschoss
• Hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten und Granitarbeitsplatte
• Massivholztreppen mit Unterbeleuchtung, Echtholzböden, großformatige Fliesen in den Bädern
• Vorbereitung für E-Ladestation, Starkstromanschluss auf der Dachterrasse, Blitzschutz

Lage

Brunn am Gebirge zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Süden Wiens. Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe, Auffahrt zur A21/A2 in wenigen Fahrminuten, die Wiener Stadtgrenze in rund 10 Minuten. Der Wienerwald liegt direkt vor der Haustür.

Kaufpreis

Haus: € 628.000,–

PKW-Abstellplatz: € 20.000,–

Gesamtkaufpreis: € 648.000,–

Laufende Kosten

ca. € 142,– brutto/Monat (Betriebskosten und Gemeindeabgaben)

Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.