Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in Gumpoldskirchen I Luftwärmepumpe I Fußbodenheizung I Nähe Gumpoldskirchen Bahnhof I Kindergarten I Volksschule

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung 2023, moderne Ausstattung, ein zukunftsfähiges Heizsystem und die ideale Lage in einer freundlichen Wohngegend von Gumpoldskirchen. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und elegante Details schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Key Facts:

• Wohnfläche ca. 102,42 m²
• Generalsanierung 2024
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung
• Eigengarten mit großzügiger Terrasse
• Garage mit elektrischem Tor
• Gartenhütte für Extrastauraum
• Ausrichtung: Ost-West

Aufteilung:

• Erdgeschoß:
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer mit Badezimmer inklusive Dusche und WC
  • Abstellraum
  • Technikraum
  • Vorraum
• Obergeschoß:
  • 2 Schlafzimmer
  • Balkon
  • Badezimmer mit Dusche und WC

Lage – das spricht für Ihr neues Zuhause:

• Nahversorgung: Billa nur 2 Autominuten entfernt, Raiffeisenbank ebenso in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Anbindung: Bahnhof Gumpoldskirchen in ca. 6 Gehminuten erreichbar, Bus 263 Richtung Mödling Bahnhof ca. 1 Gehminute entfernt
• Familienfreundlich: NÖ-Landeskindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt, Volksschule ca. 4 Autominuten entfernt
• Freizeit & Erholung: zahlreiche Spielplätze und ruhige Wohngegend für entspannte Stunden

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Kaufpreis: EUR 555.000,–
Betriebskosten: ca. € 90,–

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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <2.000m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <5.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
  • Höhere Schule <3.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Polizei <500m
  • Post <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <4.000m
  • Bahnhof <500m
  • Straßenbahn <2.000m
  • Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap