"Ein Haus, zwei Wohnungen – doppelte Chance!"

Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Ruhelage – Reichersdorf bei Nußdorf ob der Traisen

In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen, gelangt dieses hochwertige und modern ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einem ca. 140 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 22 m² großen Terrasse bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Paare, Pendler oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine funktionale Aufteilung, die auch die Nutzung für zwei Wohneinheiten ermöglicht.

Erdgeschoss & Obergeschoss (ähnlich konzipiert):

• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (Open Space)
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Praktische Speisekammer / Abstellraum
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Vorraum
• Technikraum

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienzeit.

Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ausstattung & Energieeffizienz

Dieses Neubauobjekt entspricht modernsten Energiestandards und überzeugt durch nachhaltige und zukunftsorientierte Technik:

• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien
• Hochwertige, energieeffiziente Bauweise
• Sehr niedrige Betriebskosten

Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und langfristig geringe laufende Kosten.

Lage & Infrastruktur

Reichersdorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte.

Optimale Erreichbarkeit:

• Krems an der Donau: ca. 15 Minuten
• St. Pölten: ca. 15–20 Minuten
• Wien (Floridsdorf): ca. 40 Minuten
• Wien (Penzing): ca. 45 Minuten

Eine Bushaltestelle ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Traismauer (ca. 7 Minuten entfernt) bietet direkte Verbindungen nach Wien, Krems und St. Pölten.

Nahversorgung & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten:

• HOFER, SPAR: ca. 5 Minuten
• BILLA / BIPA: ca. 6 Minuten
• Nah & Frisch (im Ort, auch 24h verfügbar)

Gastronomie:

• Bäckerei Hager, Café Zeitlos: ca. 5–6 Minuten
• Restaurants (inkl. Pizzeria, China-Restaurant): ca. 5–6 Minuten

Gesundheit:

• Apotheke Traismauer: ca. 5 Minuten
• Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Umgebung

Bildung:

• Kindergarten im Ort
• Volksschule Nußdorf: wenige Minuten
• Mittelschule Traismauer: ca. 7 Minuten

Highlights auf einen Blick

• Ruhige, familienfreundliche Lage
• Großzügiger Eigengarten und sonnige Terrasse
• Moderne, nachhaltige Bauweise
• Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Technik
• Flexible Nutzung (auch für zwei Wohneinheiten geeignet)
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Vollständige Infrastruktur in kurzer Distanz

Fazit:

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage. Eine ideale Immobilie für all jene, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren möchten.

Der Endenergiebedarf RK EEB = 28,3 kWh/m²a

Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.000m
• Apotheke <4.000m
• Klinik <4.000m
• Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <1.500m
• Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <3.500m
• Bäckerei <4.000m
• Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige

• Bank <1.500m
• Geldautomat <1.500m
• Post <1.500m
• Polizei <4.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap