Einfamilienhaus am Fuße des Weinbergs Klosterneuburg - Nähe Chorherrenstift

Am Fufe des Weinbergs in unmittelbarer Ne4he zum Chorherrenstift gelangt dieses schf6ne Einfamilienhaus im Erstbezug zum Verkauf. Die besondere Architektur verspricht Erholung und Entspannung in den eigenen vier We4nden.

Das Haus bietet eine moderne Architektur mit einer Wohnflle4che von insgesamt ca. 178,10mb2, aufgeteilt auf 6 Zimmer, 2 Be4der und 3 Toiletten. Weiters verffcgt das Haus fcber grofzgige Freifle4chen in Form von Terrassen bzw. Garten.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Im Erdgeschoss findet sich eine grodfzf6gige ca. 54mb2 gro e Wohnkfcche mit Ausgang auf die grodfzf6gige Terrasse mit ca. 33mb2, Abgang zum Garten sowie eine Ge4stetoilette
• Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (von 10,47mb2 bis 18,96mb2) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
• Im Untergeschoss/Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer/Bfcros (15,42mb2 sowie 17,83mb2), ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, ein Waschraum und der Technikraum.
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom f6sterreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Elektrisch bedienbare Rollle4den der ffchrenden Marke Roma oder gleichwertig
• Heizung mit moderner Luft-Wasser-We4rmepumpe der Marke Stiebel Eltron
• Fu fbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerre4umen
• Klimaanlage in allen Wohnre4umen
• Photovoltaikanlage komplett inkl. Wallbox
• Hochwertig ausgefchrter Gartenzaun
• Pflasterung der Zufahrtsstra e und der Gehwege

Das Haus wird von einem der renommiertesten und etabliertesten Bautre4ger Wiens errichtet, welcher ffcr hf6chste Qualite4t und Seriosite4t steht. Je nach Baufortschritt kf6nnen auch noch 3nderungen bzw. Sonderwfcnsche eingebracht werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Sollte dieses Haus nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zf6gern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verffcgen fcber ein breites Angebot an weiteren Häusern in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch ffcr Sie das Richtige dabei ist.

Wir kf6nnen keine Gewe4hr ffcr die Objektangaben fcbernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrfcck darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit fcberprfcft wurden. Ffcr die Richtigkeit und Vollste4ndigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. 2nderungen und Irrtfcmmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschliedflich ffcr Ihre persf6nliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrfclichen Zustimmung und beeintre4chtigt nicht unseren Provisionsanspruch.