+ Dachterrasse 360° Panoramablick +Traumhaftes Reiheneckhaus in Ebenfurth mit direktem Blick auf den Fischa-Fluss + 6 Zimmer + Kamin + Garten + Bahnhofsnähe ++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem traumhaften Reiheneckhaus in der malerischen Gemeinde Ebenfurth, Niederösterreich. Dieses moderne Haus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 153,99 m², sondern auch die Möglichkeit, ein Leben inmitten von Natur und urbaner Infrastruktur zu genießen.

Mit einem Kaufpreis von 399.900,00 € erwartet Sie ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt. Das Haus verfügt über insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten.

Auf der dritten Ebene des Hauses befindet sich das Dachgeschoss mit einem wundervollen 360° Blick über den Fluss Warme Fisch sowie den riesigen Park.

Der Garten grenzt am Fluss Warme Fisch an.

Das belagsfertige Reihenhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss

• Wohnzimmer 35,52 m² + Küche 9,88 m ²
• Abstellraum 2,03 m²
• Technikraum 2,49 m²
• WC + Bad 4,00 m²
• Vorraum 5,86 m²
• gesamt 59,78 m²
• + Terrasse 12,68 m²

Obergeschoss

• Schlafzimmer1 14,59 m²
• Schlafzimmer2 10,10 m²
• WC 2,10 m²
• Vorraum 9,00 m²
• Bad 7,79 m²
• Schlafzimmer3 14,96 m²
• Schlafzimmer4 10,78 m²
• gesamt 69,32 m²

Dachgeschoss:

• Schlafzimmer5: 16,49 m²
• Garderobe 5,42 m²
• WC 2,10 m²
• gesamt 24,01 m²

Dachterrassen:

12,52 m² und 16,35 m² 360° Rundblick auf Warme Fisch sowie den nahegelegenen Park.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder einen Ausflug in die Umgebung planen möchten, hier sind Sie bestens vernetzt.

Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Ebenfurth wartet auf Sie!

Kaufpreis: 399.900-, Lasten und Bestandsfrei

Es steht noch ein 2tes Eckreihenhaus mit dem selben Preis zum Verkauf. Die 3 mittleren Reihenhäuser werden zu einem Preis von €299.900 angeboten.

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• Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
• Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
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So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.

Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.

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Gesetzliche Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
• %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name,Telefon, Email) bearbeiten können.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Mobil: +43 (0)699 116 08 706

E-mail: office@direktfinanzimmo.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.