Charmantes Familienhaus mit Garten – saniert und mit viel Liebe zum Detail!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten, charmanten und sanierten Doppelhaushälfte in 2700 Wiener Neustadt. Dieses attraktive Eigenheim bietet Ihnen auf großzügigen ca. 123,31 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und ein komfortables Wohnerlebnis. 2019 saniert, präsentiert sich die Liegenschaft heute als stimmiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Garten und vielen Details, die im Alltag den Unterschied machen.

Die Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Besonders hervorzuheben sind die zwei modernen Tageslichtbäder, wovon eines mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich steht Ihnen ein separates WCs zur Verfügung.

Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und zeitgemäß: Fliesen und Laminat sorgen für ein gepflegtes Ambiente, während die effiziente Gasetagenheizung für wohlige Wärme in jedem Raum sorgt. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zu einem großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen einen Ort, an dem sich das tägliche Familienleben ganz selbstverständlich abspielen kann.

Auch im Außenbereich setzt sich der gepflegte Eindruck der Liegenschaft fort. Bereits der liebevoll gestaltete Vorgarten sorgt für einen einladenden Empfang. Der gut geschnittene Garten bietet genügend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen, bleibt dabei aber angenehm überschaubar und pflegeleicht. Die Pergola schafft einen geschützten Platz im Freien und wird in den wärmeren Monaten zur natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Eine Garage direkt am Grundstück bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde bereits vorgesorgt.

Außenjalousien ergänzen die Ausstattung und ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht, Sonneneinstrahlung und Privatsphäre.

Der rund 54 m² große Keller schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Fläche für Stauraum, Vorräte, Hobby oder all jene Dinge, für die man im täglichen Familienleben gerne etwas mehr Platz zur Verfügung hat.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 123 m² Wohnfläche
• ca. 402 m² Grundstück
• ca. 54 m² Keller
• Doppelhaushälfte, Baujahr 1943
• Sanierung 2019 (u.a. Leitungen, Böden, Bäder, Dacheindeckung usw. ...)
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• drei Zimmer sowie ein zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum
• zwei Tageslichtbäder
• Dusche im Erdgeschoss
• Badewanne im Obergeschoss
• separates Gäste-WC
• Außenjalousien
• gepflegter Vorgarten
• gut geschnittener Garten
• Pergola
• Garage am Grundstück
• Vorrüstung für eine E-Ladestation
• gepflegter Gesamtzustand mit viel Liebe zum Detail

Aufteilung:

EG

• Eingang
• Vorraum
• Stiegenhaus
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche
• WC
• 1 Zimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Abstellraum

OG

• Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• 1 Raum
• Badezimmer mit Badewanne und WC

KG

• Vorraum
• 2 Zimmer
• 1 Raum

Ausstattung:

• Gastherme
• Holzofenanschluss
• 3fach-Verglasung
• Klimaanlage im Wohn- und Essbereich
• Garage
• Pergola
• Vollwärmeschutz

Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Der Kaufpreis von 449.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf Qualität, Raum und eine gepflegte Ausstattung legen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und genießen Sie das Gefühl, in einem rundum sanierten Zuhause in einer lebenswerten Umgebung zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in Ihr neues Kapitel in Wiener Neustadt!

Kaufpreis: € 449.000,--

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <2.000m
  • Klinik <5.000m
  • Krankenhaus <3.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.500m
  • Kindergarten <1.500m
  • Höhere Schule <2.500m
  • Universität <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.500m
  • Bäckerei <1.500m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <2.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <5.000m
  • Bahnhof <2.000m
  • Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap