Familienwohnung mit Wintergarten und Garage

OHNE MAKLER – Haus am Licht bei Freistadt

Viel Tageslicht, sichtbares Holz und ein außergewöhnlicher Wintergarten: Das „Haus am Licht“ in Schöndorf, Gemeinde Waldburg, bietet Raum für eigene Ideen. Garten, Garage und zwei Carports ergänzen das Gebäude.

DIE ECKDATEN
• Rund 169 m² Fläche, 4 Zimmer
• 434 m² Grundstück
• 36 m² Wintergarten
• Ca. 270 m² Garten, zusätzlich Terrasse
• 42 m² Garage und 2 Carports
• Ca. 45 m² Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
• Baujahr 2015
• Verfügbar ab 1. Dezember 2026

RAUM FÜR IHRE PLÄNE
Die hellen Räume, die sichtbaren Holzdecken und der Wintergarten prägen den Charakter des Hauses. Die Fotos zeigen den Bestand; einzelne Räume werden derzeit als Büro genutzt. Der Dachboden ist zusätzliche Nutzfläche und nicht in den 169 m² enthalten.

Der Energieausweis wurde für ein Nicht-Wohngebäude mit Nutzungsprofil Bürogebäude erstellt. Eine vorgesehene Wohn- oder Mischnutzung ist anhand der Bauunterlagen zu klären; dieses Inserat ist keine Zusage einer baurechtlich bewilligten Nutzungsänderung.

KAUFPREIS UND ABLÖSE
Kaufpreis: 459.000 Euro.
Zusätzlich: 7.000 Euro Ablöse für die unten angeführte Ausstattung.
Zusammen: 466.000 Euro, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Privatverkauf – es fällt keine Maklerprovision an.

Die Ablöse setzt sich zusammen aus:
• Küche: 1.500 Euro
• Dieselnotstromaggregat: 500 Euro
• Fahrbares Gerüst: 400 Euro
• Garagenregale: 1.000 Euro
• Waschmaschine und Trockner: 200 Euro
• Kameras und Server: 2.900 Euro
• Nuki: 100 Euro
• Starlink-Hardware: 100 Euro
• Wetterstation mit Mast: 300 Euro

Weitere auf den Fotos sichtbare bewegliche Gegenstände sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufes.

TECHNIK UND ENERGIE
Laut Energieausweis erfolgt die Raumheizung mit Pellets, die Warmwasserbereitung mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe.
HWB Ref,SK: 80,7 kWh/m²a, Klasse C (im Datenblatt für Anzeigen gerundet 81).
fGEE: 0,79, Klasse A.
Energieausweis vom 12.03.2026, gültig bis 11.03.2036.

BESICHTIGUNG
Lernen Sie das Haus persönlich kennen. Senden Sie über die Kontaktfunktion gerne ein bis zwei passende Zeitfenster – ich melde mich zur Terminabstimmung.

Weitere Bilder und Informationen: www.haus-am-licht.at
Markus Groiss