Freie Bahn für deine Pläne: Grundstück mit Altbestand

Im Erdgeschoss

• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad
• Abstellraum

Gesamtfläche Erdgeschoss: ca. 73 m²

Im Obergeschoss

• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad
• Abstellraum

Gesamtfläche Obergeschoss: ca. 73 m²

Im Kellergeschoss

• Kellerräume (2, u. a. Heizraum mit Öltank)

Im Außenbereich

• Garage (2 Räume: PKW-Stellplatz + Gartengeräteraum), gesamt ca. 28 m²
• Grundstück grenzt an den Höllbach, gesichert durch die 2018 errichtete kommunale Hochwasserschutzanlage

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Auf diesem großzügigen Grundstück am Rand von Wartberg an der Krems steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus den frühen 1960er-Jahren. Ob du den Bestand sanierst oder Platz für einen Neubau schaffst, bleibt ganz dir überlassen.

Der Garten schließt direkt an, dazu die bestehende Erschließung mit Wasser-, Strom- und Kanalanschluss. Ein Vorteil, der dir sowohl bei einem Neubau als auch bei einer Sanierung bares Geld und Zeit spart.

Die Ausrichtung nach Südosten bringt viel Sonne ins Haus.

Eine freistehende Garage mit zusätzlichem Gartengeräteraum steht ebenfalls am Grundstück. Solltest du dich für einen Neubau entscheiden, liegt für den fachgerechten Rückbau von Wohnhaus und Garage bereits ein Pauschalangebot vor – eine unverbindliche Orientierungshilfe, kein Muss.

Highlights auf einen Blick

Bereits erschlossenes Grundstück
Wasser-, Strom- und Kanalanschluss sind über den Altbestand längst vorhanden. Das erspart dir einen guten Teil der sonst üblichen Aufschließungskosten.

Abbruchkosten schon kalkuliert, falls gewünscht
Für alle, die sich für einen Neubau entscheiden, liegt ein Pauschalangebot für den vollständigen Rückbau vor, inklusive fachgerechter Entsorgung der vorhandenen Eternit-/Asbestzementbauteile.

Zusatzinformationen

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.

Für den Abbruch liegt ein Pauschalangebot über derzeit ca. 50.000 € brutto vor. Das Grundstück liegt teilweise in der gelben, teilweise in der roten WLV-Gefahrenzone. Die Bebaubarkeit ist vor Kauf mit Gemeinde/WLV zu klären. Zum Hochwasserschutzprojekt am Höllbach stehen die finalen Details noch aus.