Naturparadies (rd. 4.300 m²) mit Zweitwohnsitzwidmung nahe der GIS in Lichtenberg

Die Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung ist mit einem 2-geschossigen (Gartengeschoß und Erdgeschoß) Wohngebäude aus 1971 mit 5 Zimmer, 2 Bädern, WC und 2 Terrassen sowie einer Garage bebaut.

Die beigefügten Bilder stellen das Gebäude in möblierten Zustand dar.

Das Gebäude ist aktuell teilmöbliert (siehe auch 360-Grad-Rundgang). 2002 wurde eine Pelletsheizung eingebaut und 2020 mit einer neuen Rutsche ausgestattet.

Das Warmwasser wird über einen 120 Liter Stromboiler aufbereitet (wäre auch mit Pelletsheizung möglich).

Im Jahr 2020 wurden beide Bäder sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert.

Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Brunnen bezogen. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde 2023 eine Stützmauer errichtet.

Highlights zusammengefasst:

• Wohngebäude modernisiert mit rd. 115 m² Wohnfläche
• 2 Terrassen
• Pelletsheizung und zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmer
• gesamt 5 Zimmer und 2 Bäder
• Garage + ausreichend Freistellplätze
• absolute Ruhelage in lebenswerter Höhenlage
• Nähe zur Landeshauptstadt Linz

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 45 16 294 sehr gerne zur Verfügung.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wichtiger Hinweis:

Sie wissen nicht ob Diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)?

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Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns.

Tipp: Bis voraussichtlich Mitte 2026 gilt in Österreich eine Gebührenbefreiung für die Grundbuchseintragung und die Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,– (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen)