Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage!

Komfortabel Wohnen mit großzügigem Garten!

Nur wenige Minuten vom Ortskern Katsdorf entfernt, bietet sich die Möglichkeit, Ihren neuen Wohntraum zu beziehen. 

Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in ansprechender Siedlungslage in Katsdorf. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz und Gallneukirchen einerseits sowie die Grünlage mit viel Raum zum Erholen andererseits machen daraus Ihren perfekten Lebensmittelpunkt!

Die Immobilie ist großzügig geplant und bietet optimalen Freiraum für ein aktives Paar oder eine kleine Familie.

Leben wie im Freien: Die äußerst großzügige, überdachte Terrasse und der schöne Garten schaffen eine grüne Oase zum Erholen oder zum entspannenden Garteln.

Der helle, offene Wohnbereich bietet sehr viel Raum für Familie und Gäste und ist bereits mit einem behaglichen Specksteinofen ausgestattet, der für Wohlbefinden und Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die vorgelagerte, riesige Terrasse und den schönen Garten. Ein großes Gartenhaus komplettiert den wunderbaren Außenbereich.

Zur Ruhe kommen Sie im hellen Schlafzimmer und im geräumigen Bad, wo zwei Waschtische und eine breite Go-in Dusche ihren Platz finden. Auf der Wohnebene ist auch je nach Bedarf ein zusätzliches Kinderzimmer/Office situiert.



Auf der Eingangsebene befindet sich ein großer Vorraum mit Garderobe sowie ein weiteres Office- oder Gästezimmer. Ein großer Technik-/Wirtschaftsraum bietet viel wertvollen Stauraum. Bei Bedarf stellt der zusätzliche Dachboden weiteren Raum für Ihre Dinge dar.

Rundum Platz auch für Ihren Fuhrpark. Eine Garage und ein Carport für ein Wohnmobil sowie 5 weitere PKW-Stellplätze auf dem großzügigen Vorplatz ergänzen das Angebot.



In wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum, wo sich die ganze Palette der örtlichen Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurant sowie das Gemeindezentrum und Schulen befindet. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause.

Für eine gute öffentliche Anbindung befinden sich 2 Bushaltestellen sowie 2 Bahnhöfe in unmittelbarer Nähe.









RAUMAUFTEILUNG: 

Erdgeschoss:

* Kochen-Essen-Wohnen ca. 39,9 m²

* Schlafzimmer ca. 15 m²

* Kinderzimmer/Office ca. 14,25 m²

* Bad mit WC ca. 12 m²

* separates WC ca. 2,61 m²

* Vorraum ca. 8,90 m²

Untergeschoss:

* Windfang/Garderobe ca. 12 m²

* Vorraum ca. 8,90 m²

* Arbeitsraum/Gästeraum ca. 14,74 m²

* WC ca. 2,61 m²

* Technikraum/Keller ca. 21,96 m²

Außenbereich:

* Überdachte Terrasse ca. 38,25 m²

* Gartenhütte ca. 21,01 m²

* Garage ca. 33,14 m² und Carport für ein Wohnmobil sowie 5 weitere PKW-Stellplätze



GUT ZU WISSEN:

* ruhige, grüne Siedlungslage

* offener Wohn-Essbereich

* Granderwasser

* zusätzlicher gemütlicher Specksteinofen

* großzügige und überdachte Terrasse

* schöner Garten mit großem Gartenhaus aus Lärchenholz

* Garage und Carport für ein Wohnmobil sowie 5 weitere PKW-Stellplätze



NAHVERSORGUNG:

* 2 Bushaltestellen ca. 260 m

* Bahnhöfe in Katsdorf und Untergaisbach

* Supermarkt ca. 1,45 km

* Restaurant ca. 1 km

* Post ca. 1,45 km

* Trafik ca. 1,39 km

* Bank ca. 1,47 m

SPORT & FREIZEIT:

* Sportanlage ca. 940 m

* Freizeitanlage ca. 940 m

* Fitnessstudio 1 km

* Kino 1.6 km

BILDUNG & SOZIALES:

* Arzt ca. 1,45 km

* Kindergarten 1,45 km

* Volksschule 1,44 km

* Mittelschule ca. 260 m



Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!

Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.



Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap