Open House am Samstag den 19. September von 10-12 Uhr - Gastro, Wohnen, Zukunft – zentrales Multitalent in Bad Hall

Selten bündelt eine einzige Adresse so viele Chancen: Direkt an der Linzer Straße in zentraler Lage von Bad Hall gelegen, vereint diese Liegenschaft das ehemalige Chinarestaurant samt Gastgarten, eine elegante Wohnung sowie weitläufige Neben- und Außenflächen mit Garagen. Ein Objekt mit Geschichte – und viel Raum für neue Ideen von Gastro-Profis, Kapitalanlegern und Bauträgern.

Bad Hall – Kurstadt mit Lebensqualität

• beliebte Kurstadt mit rund 5.900 Einwohnern
• Zentrum der Region zwischen Steyr und Wels
• Therme Mediterrana, herrlicher Kurpark und Golfplatz Herzog Tassilo als Highlights
• belebtes Stadtzentrum mit umfangreichem Angebot an Geschäften und Gastronomie
• zahlreiche Arbeitsplätze in Handel, Tourismus, Gewerbe und Industrie
• ausgezeichnetes Gesundheitsangebot sowie umfangreiche Bildungseinrichtungen
• beste Verkehrsverbindungen nach Steyr (ca. 20 km), Wels (ca. 25 km) und Linz (ca. 40 km)
• öffentlicher Nahverkehr mit Bussen
• nächstgelegene Autobahnanschlüsse in Sattledt oder Allhaming

Interessante Lage

• gut sichtbar direkt an der Linzer Straße
• nur ca. 800 m vom Hauptplatz entfernt
• dennoch ruhige, sonnige Wohngegend
• gegenüber dem Schulzentrum, nördlich angrenzend der Friedhof
• Geschäfte, Gastronomie, Kuranstalten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar
• mehr als 20 Parkplätze auf eigenem Grund
• als Wohngebiet gewidmet, derzeit Neuplanungsgebiet verordnet

Geschäftsfläche im Erdgeschoss

• ca. 223 m² Nutzfläche
• zuletzt als Chinarestaurant genutzt
• großzügiger Gastraum mit großen Fensterflächen
• Gastroküche sowie Vorbereitungs-, Lager-, Kühl- und Sanitärräume
• charaktervolle Ausstattung mit Holzdecke, Kachelofen und Fliesenboden
• separat zugänglich und getrennt vermietbar
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Handel, Büro, Praxis, Ausstellung oder Dienstleistung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
• gute Sichtbarkeit an der Linzer Straße
• ca. 120 m² großer Gastgarten

Großzügige Wohnung im Obergeschoss

• hochwertig ausgeführte Wohnung
• ca. 134 m² Wohnfläche
• separat zugänglich und getrennt vermietbar
• großzügiges Wohnzimmer mit aufwendig gestalteter Holzdecke und dekorativem Kachelofen
• separates Esszimmer
• geräumige Essküche mit angrenzender Speis
• Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum
• weiteres flexibel nutzbares Zimmer für Kinder oder Homeoffice
• zwei gepflegte Bäder
• separates WC
• edle Parkettböden, Stuckelemente und Kristallleuchten
• markante Holztüren und maßgefertigte Einbauten
• ca. 10 m² große, verglaste Loggia, auch als Wintergarten nutzbar

Kellergeschoss

• teilunterkellert mit drei Räumen
• viel Platz für Lagerung, Vorräte und Technik
• praktischer separater Außenzugang für eine unkomplizierte Anlieferung
• zusätzlicher Zugang direkt vom Gebäudeinneren

Außenbereich

• zwei Fertiggaragen
• mit Naturstein gepflasterte Zufahrt und Hoffläche
• komfortable Zufahrt sowie zusätzliche Abstell- und Parkmöglichkeiten
• kleiner, aber feiner südöstlich ausgerichteter Garten, privat nutzbar und vom Gastgarten abgetrennt

Bausubtanz und Zustand

• massive Bauweise, errichtet 1978
• guter Allgemeinzustand
• Vollwärmeschutzfassade
• Prefa-Dachdeckung, Dach und Fenster 2005 erneuert
• laufend instand gehalten und an den Bedarf angepasst
• aktueller Bestand bestens dokumentiert
• separate Gastherme für jede Einheit
• Warmwasserbereitung mit Strom
• gepflegte Sanitärbereiche in hochwertiger Ausführung

Ein Standort mit Geschichte und viel Raum für Neues: Ob Gastronomie, Handel, Dienstleistung, Kapitalanlage oder Projektentwicklung – kombiniert mit komfortablem Wohnen entstehen hier vielseitige Perspektiven. Eine besondere Gelegenheit für alle, die Möglichkeiten sehen, wo andere nur Räume sehen.

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