Familienwohnung mit großzügigen Terrassen und Weitsicht

Lieboch - Top Lage

Architektur, Großzügigkeit & Privatsphäre - Exklusive Villa auf 1.732 m² in ruhiger Aussichtslage

Ein Zuhause von außergewöhnlicher Präsenz: In traumhafter Aussichtslage mit beeindruckendem Blick bis zu den Koralpen präsentiert sich diese exklusive Villa in ruhiger Lage von Lieboch. Das weitläufige 1.732 m² große Grundstück, rund 246 m² Wohnfläche und insgesamt 371 m² Gesamtnutzfläche schaffen ein exklusives Wohnambiente, in dem Großzügigkeit, Privatsphäre und anspruchsvolle Architektur harmonisch ineinandergreifen. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Glasflächen und rund 157 m² Terrassenflächen unterstreichen das Gefühl von Offenheit und verbinden den Innen- und Außenbereich auf elegante Weise.

Im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Sichtkamin und raumhohen Verglasungen bildet das repräsentative Zentrum des Hauses und öffnet sich großzügig in Richtung Terrasse und Garten. Ein besonderes Highlight ist die private Master-Suite mit Schrankraum und einem rund 32 m² großen Badezimmer, das mit freistehender Badewanne, barrierefreier Dusche, Doppelwaschtisch und integrierter Sauna den Charakter eines persönlichen Spa-Bereichs erhält. Drei weitere großzügige Zimmer im Obergeschoss sowie ein separat zugänglicher, lichtdurchfluteter Bereich im Kellergeschoss bieten viel Freiheit für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte.

Hochwertige Materialien und durchdachte Haustechnik vollenden den exklusiven Charakter der Immobilie. Holz-Aluminium-Fenster von Kager, elektrische Raffstores von Schlotterer, Erdwärme und Wohnraumlüftung von Hoval, Solaranlage sowie eine umfassende Alarmanlage stehen für Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die großzügigen Terrassenflächen, das weitläufige Grundstück und die Doppelgarage komplettieren das Anwesen – eine Villa, die durch Raum, Ruhe, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität begeistert.

Weiteres Highlight:

Eine besondere Erweiterungsmöglichkeit bietet das angrenzende Grundstück mit ca. 1.800 m², das optional zusätzlich erworben werden kann und dem Anwesen noch mehr Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum eröffnet.

Eckdaten:

• Lage: Lieboch
• Grundstück ca. 1.732 m²
• Wohnfläche ca. 246 m²
• Gesamtnutzfläche 371 m²
• EG ca. 165 m²
• OG ca. 81 m²
• beheiztes KG ca. 80 m²
• davon ca. 31 m² als Büro/Wohnraum nutzbar mit großer Verglasung und eigenem Zugang
• 45 m² Doppelgarage inkl. Geräteraum
• ca. 92 m² Terrasse im EG
• ca. 33 m² Balkon
• ca 32 m² Dachterrasse im OG
• insgesamt ca. 157 m² Terrassenflächen
• großzügiger offener Wohnbereich
• Sichtkamin
• Garderobe mit Lichtkuppel
• Master-Schlafzimmer mit Schrankraum
• ca. 33 m² Masterbad mit freistehender Badewanne
• integrierte Sauna ca. 6 m²
• 3 weitere großzügige Zimmer im OG
• zweites Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC im EG
• separates WC im OG
• 50-cm-Ziegelmassivbauweise mit Thermoputz
• Keller in Stahlbeton
• Ziegel-Zwischenwände
• Flachdach
• Holz-Alu-Fenster von Kager
• raumhohe Verglasungen im EG
• Hebe-Schiebetüren
• elektrische Raffstores mit Z-Lamellen von Schlotterer
• Raumhöhe EG ca. 2,80 m
• Raumhöhe OG ca. 2,60 m
• Erdwärme von Hoval
• Solaranlage
• Wohnraumlüftung von Hoval
• Zentralstaubsaugeranlage
• Alarmanlage
• Wäscheschacht
• XAL-Leuchten
• Geräteraum
• HWB 55 kWh/m²a
• fGEE 0,58

Bezug nach Vereinbarung!

EG: Großzügiger Vorraum mit Garderobe und Lichtkuppel, offener Wohn-/Essbereich mit Sichtkamin, Schlafzimmer mit Schrankraum, ca. 20 m² großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, barrierefreier Dusche und integrierter Sauna, Gäste-WC mit separatem Vorraum, Zugang zur großzügigen Terrasse.

OG: Vorraum, drei großzügige Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC mit Vorraum, Zugang zur ca. 33 m² großer Balkon, 32 m² Dachterrasse.

KG: Beheiztes Kellergeschoss mit ca. 80 m², davon ca. 31 m² als Büro bzw. zusätzlicher Wohnbereich

Fakten

• Lage: Lieboch
• Wohnfläche: 246 m²
• Gesamtnutzfläche: 371 m²
• Grundfläche: 1.732 m²
• Erdgeschoss: 165 m²
• Obergeschoss: 81 m²
• Beheiztes Kellergeschoss: 80 m²
• Davon 31 m² als Wohnraum/Büro nutzbar
• Zimmer: 6
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• 4 großzügige Schlafzimmer/Zimmer
• Schrankraum beim Master-Schlafzimmer
• Bäder: 2
• Masterbad mit integrierter Sauna: 33 m²
• Gäste-WC: 1
• Separates WC im OG: 1
• Terrasse EG: 92 m²
• Terrasse OG: 33 m²
• Dachterrasse 32 m²
• Terrassenflächen gesamt: 157 m²
• Doppelgarage inkl. Geräteraum:45 m²
• Massive 50er-Ziegelbauweise mit Thermoputz
• Kellergeschoss in Stahlbetonbauweise
• Holz-Alu-Fenster von Kager
• Raumhohe Verglasungen im Erdgeschoss
• Großzügige Hebe-Schiebetüren
• Elektrische Raffstores mit Z-Lamellen von Schlotterer
• Raumhöhe EG: 2,80 m
• Raumhöhe OG: 2,60 m
• Großzügige Garderobe mit Lichtkuppel
• Eleganter Sichtkamin
• Integrierte Sauna
• Wäscheschacht
• XAL-Leuchten
• Erdwärme von Hoval
• Solaranlage
• Kontrollierte Wohnraumlüftung von Hoval
• Zentralstaubsaugeranlage
• Alarmanlage
• HWB: 55 kWh/m²a
• fGEE: 0,58
• Bezug nach Vereinbarung!
• Preis: € 1.580.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:55.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.58