| LUXUS PUR | WUNDERSCHÖNE HISTORISCHE JUGENDSTILVILLA | RUHIGE WOHNGEGEND IM GRÜNEN |

Diese Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912 befindet sich in einer ruhigen Toplage im Grazer Schloss Eggenberg. Mit ca. 350 m² Wohnfläche erstreckt sich das Ensemble über vier Etagen und bietet hochwertige Renovierungen sowie moderne Annehmlichkeiten. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen. Im Hochparterre finden sich ein stilvolles Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und einen Ethanol-Kamin, von einer sonnigen Terrasse aus zugänglich. Eine Erker-Arbeitsnische bietet Platz für zwei Arbeitsplätze, dazu gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und freistehender Badewanne; ein weiteres WC steht separat bereit. Das Dachgeschoss bietet einen loftartigen Wohnbereich mit Einbauküche und Bad; dieser Bereich kann optional als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und hat einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befinden sich ein Weinkeller, ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Dampfbad mit Fußbodenheizung, zudem ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres WC.

• Ca. 350 m² Wohnfläche über vier Etagen
• Offene Küche (EBK) mit Essbereich und Ethanol-Kamin
• Außenbereich mit Pool und Pergola sowie zwei Terrassen
• Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessraum
• Optionale eigenständige Wohneinheit im DG mit kleinem Balkon
• Zwei Außenstellplätze
• Energieausweis HWB 129,6 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Die ruhige, erstklassige Wohngegend rund um Schloss Eggenberg bietet eine grüne Umgebung und kurze Wege ins Naherholungsgebiet Plabutsch. Die malerischen Schlossgärten laden zu Spaziergängen ein, und das Sport- und Wellnessbad Auster befindet sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: ca. 300 m zur Haltestelle Baierdorf (N7) und zur Straßenbahnlinie 7, mit der Sie die Grazer Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichen. Von hier aus bieten Sie einen leichten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.995.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 129,6 kWh/m²a, Klasse D (Bedarfsausweis)
• Übergabetermin: nach Vereinbarung