Zwei Einfamilienhäuser auf 981 m² Grundstück

Zwei separate Wohnhäuser in Ziegelmassivbauweise befinden sich auf einem großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück von ca. 981 m² in Graz.

Das erste Haus ist ein ca. 1985 errichteter Bungalow mit 74 m² Wohnfläche. Er ist nicht unterkellert, wird über die zentrale Heizungsanlage des Hauptgebäudes versorgt und ist bis Juli 2026 vermietet.

Das zweite Haus wurde 1965 erbaut und 1985 teilsaniert. Es bietet 120 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und wird über eine zentrale Ölfeuerungsanlage beheizt. Ein Kaminofen kann zusätzlich genutzt werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff.

Highlights

• Grundstücksfläche ca. 981 m² mit Südostausrichtung
• Zwei unabhängige Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Bungalow mit 74 m² Wohnfläche (vermietet bis Juli 2026)
• Haupthaus mit 120 m² Wohnfläche und vollem Keller
• Zentrale Ölheizung mit zusätzlichem Kaminofen
• Doppelcarport und drei Stellplätze
• Bus-Haltestelle direkt vor dem Grundstück
• Wintergarten und Kamin vorhanden

Location & Surroundings

Die Liegenschaft liegt in einem allgemeinen Wohngebiet mit geringer Baudichte. Innerhalb von 500 Metern erreichen Sie einen Kindergarten, einen Arzt und eine Bushaltestelle. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank und Post sind jeweils weniger als 1.000 Meter entfernt. Die Straßenbahn liegt innerhalb von 1.000 Metern, der Autobahnanschluss ist in 1.500 Metern erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis ist ein Richtpreis. Der Energiebedarf beträgt 173,2 kWh/m²a (Klasse E). Der Bungalow ist bis Juli 2026 vermietet. Drei Stellplätze inklusive Doppelcarport sind vorhanden.