PANORAMA - PRIVATSPHÄRE - LEBENSQUALITÄT - WOHNEN IN TRAUMHAFTER AUSSICHTSLAGE

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Architektur. Andere durch ihre Größe.

Diese Liegenschaft überzeugt durch etwas, das heute kaum noch zu finden ist: ihre Lage.

Auf rund 5.000 m² Grund genießen Sie eine außergewöhnliche Einzellage mit absoluter Privatsphäre und einem unverbaubaren Panoramablick über Graz. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Weitblick zu einer seltenen Einheit verschmelzen.

Solche Liegenschaften entstehen nicht neu. Sie sind das Ergebnis einer Lage, die über Jahrzehnte gewachsen ist – und heute nahezu unbezahlbar wäre.

Das bestehende Einfamilienhaus wurde 1957 errichtet und im Innenbereich in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet angenehmen Wohnkomfort. Im Vordergrund dieser Immobilie stehen jedoch nicht das Haus oder einzelne Ausstattungsdetails, sondern das außergewöhnliche Grundstück und die seltene Möglichkeit, sich eine exklusive Einzellage in Graz langfristig zu sichern.

Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie die großzügige Panoramaterrasse öffnen den Blick über Graz und machen jeden Tag aufs Neue deutlich, was diese Liegenschaft so besonders macht.

Ein kleines, derzeit vermietetes Wohnhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße bleiben Privatsphäre und der außergewöhnliche Charakter der Liegenschaft davon unberührt.

Die Liegenschaft ist über einen Servitutsweg erreichbar.

Im Außenbereich sowie an der Fassade sind Fertigstellungs- bzw. Sanierungsarbeiten erforderlich. Auch im Untergeschoss besteht Sanierungsbedarf aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit. Diese Arbeiten eröffnen gleichzeitig die Möglichkeit, die Liegenschaft nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und das Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks optimal auszuschöpfen.

Highlights

• Rund 5.000 m² Grundstück in exklusiver Einzellage
• Unverbaubarer Panoramablick über Graz
• Absolute Ruhe und außergewöhnliche Privatsphäre
• Seltene Kombination aus Stadtnähe und Rückzugsort
• Modernisierter Innenbereich
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenjalousien
• Neue Ölheizung
• Vorbereitung für Klimaanlage
• Hochwertige Einbauküche
• Zwei Garagen
• Zusätzliches vermietetes Wohnhaus auf dem Grundstück

Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die den Wert einer außergewöhnlichen Lage erkennen. Grundstücke dieser Größenordnung mit unverbaubarer Aussicht, Privatsphäre und gleichzeitig kurzer Distanz zur Grazer Innenstadt sind eine absolute Seltenheit.

Wer nicht nur ein Haus sucht, sondern einen Ort, den man in dieser Form kaum ein zweites Mal findet, wird den besonderen Charakter dieser Liegenschaft sofort erkennen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich.

Kosten

Begehrter Kaufpreis: EUR 2.100.000,- VB

Provision: 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage:

Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc

Mobil: 0699 10 24 44 73

E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.