Ein Haus, viele Möglichkeiten - Mehrfamilienhaus mit Garage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Trofaiach, einer lebenswerten, naturnahen Stadt in der Obersteiermark, bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 213 m² und 8 Zimmern genügend Freiraum zur Entfaltung.

Das Haus umfasst zwei getrennte Wohnungen, die jeweils mit eigenen Bädern und WCs ausgestattet sind und somit Privatsphäre und Komfort für mehrere Generationen oder Mieter gewährleisten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine südöstlich und südwestliche ausgerichtete Terrasse und die Obergeschosswohnung über einen südöstlichen und südwestlichen Balkon, der für angenehme Stunden an der frischen Luft sorgt.

Zur Ausstattung gehören eine Öl-Zentralheizung, eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Die Immobilie liegt in einem zentral gelegenen Bereich von Trofaiach. Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner:innen von kurzen Wegen nach Leoben und in die umliegende Region.

Infrastruktur

• Bildung: Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und das BG/BRG Trofaiach sind im Ort vorhanden.
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und Gastronomie befinden sich direkt im Stadtgebiet.
• Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in Trofaiach; das LKH Hochsteiermark – Standort Leoben ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
• Freizeit: Naherholungsgebiete rund um den Trabocher See, zahlreiche Wander- und Radwege, Tennisplätze, Fitnesscenter sowie kulturelle Angebote wie Konzerte und Veranstaltungen in der Region.

Verkehrsanbindung

• In wenigen Minuten auf der S6 Semmering Schnellstraße (Anschlussstelle Leoben-West)
• Gute Busverbindungen nach Leoben, Niklasdorf und Eisenerz
• Bahnhof Leoben in ca. 10 Minuten erreichbar (Schnellzüge Richtung Wien, Graz, Salzburg)

Arbeitgeber in der Region

Die Region Trofaiach–Leoben ist geprägt von einer starken Wirtschafts- und Bildungsstruktur.

Bedeutende Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe sind:

• Voestalpine
• AT&S
• RHI Magnesita
• Mayr-Melnhof Karton AG
• Montanuniversität Leoben
• Diverse mittelständische Betriebe in Gewerbe und Handwerk

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.