Ruhige Ferienwohnung in sonniger Almlage mit Garage

Natur, Ruhe und viel Platz für Familie und Freunde – dieses gepflegte Ferienhaus am Gaberl bietet einen besonderen Rückzugsort in der steirischen Bergwelt.

Auf rund 1.550 m Seehöhe gelegen, befindet sich das Haus in einer kleinen, ruhigen Siedlung mit nur vier Häusern. Das rund 802 m² große Grundstück grenzt direkt an die Alm und bietet viel Freiraum. Die Umgebung ist geprägt von Bergen, Wäldern und weitläufiger Natur.

Gleichzeitig ist das Haus gut erreichbar: Die Zufahrt erfolgt ganzjährig über einen asphaltierten Interessentenweg und ist auch im Winter problemlos möglich. Einkaufsmöglichkeiten in Weißkirchen sind in etwa 20 Minuten erreichbar.

Das Ferienhaus wurde in den 1980er-Jahren errichtet und verfügt über rund 127,74 m² Wohnfläche sowie 136,59 m² Nutzfläche, verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist auf die Nutzung mit Familie und Freunden ausgelegt und bietet insgesamt vier reguläre Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss, das als Schlaf- oder Extrazimmer genutzt werden kann. Insgesamt sind damit bis zu acht Personen komfortabel unterzubringen; bei zusätzlicher Nutzung des Schlafzimmers im Untergeschoss ist eine Belegung mit bis zu zehn Personen möglich.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Gemeinschaftsbereich des Hauses. Hier befinden sich der rund 24,5 m² große Wohn- und Essbereich, die etwa 4 m² große, vollständig möblierte Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf den langgezogenen Balkon, der sich über die Vorder- und rechte Seite des Hauses erstreckt und einen schönen Blick in die umliegende Landschaft bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.

Das Untergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Keller- und Lagerraum.

Damit verfügt das Haus auf jeder Ebene über sanitäre Einrichtungen, was insbesondere bei einer Nutzung mit mehreren Personen praktisch ist.

Ausstattung und Zustand

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das Dach wurde bereits renoviert. Beheizt wird die Immobilie derzeit mit einer Ölheizung, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt.

Ein Kamineinbau wäre grundsätzlich möglich; ein entsprechendes Kaminrohr ist bereits vorhanden. Ein Wirtschaftsraum sowie ein Keller- und Lagerbereich bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Liegenschaft gehört außerdem eine Garage für einen PKW. Weitere Fahrzeuge können direkt bei der Zufahrt abgestellt werden.

Freizeit und Umgebung

Wer gerne direkt von der Haustüre aus in die Natur startet, findet hier ideale Voraussetzungen. Wanderwege beginnen unmittelbar beim Haus und führen durch die umliegende Berg- und Almlandschaft. Auch für Mountainbike-Fans stehen entsprechende Strecken in der Umgebung zur Verfügung.

Im Winter bietet die Langlaufloipe in Richtung Salzstiegl eine attraktive Möglichkeit für Wintersport und Bewegung in der Natur.

Das frühere Skigebiet am Gaberl steht heute nicht mehr zur Verfügung. Dafür punktet die Lage mit ihrer Ruhe, der naturnahen Umgebung und der Möglichkeit, die Bergwelt zu jeder Jahreszeit direkt vor der Haustüre zu erleben.

Ferienwohnsitz oder Vermietung

Die Liegenschaft ist als Ferienwohngebiet gewidmet und kann sowohl privat als Ferienhaus genutzt als auch vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise für Familien, die einen eigenen Rückzugsort in den Bergen suchen, ebenso wie für mehrere Freunde oder als Ferienunterkunft zur Vermietung.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Lage: Gaberl, Steiermark
• Seehöhe: ca. 1.550 m
• Grundstück: ca. 802 m²
• Wohnfläche: ca. 127,74 m²
• Nutzfläche: ca. 136,59 m²
• Baujahr: 1980er-Jahre
• 4 Schlafzimmer + zusätzliches Schlaf-/Extrazimmer
• Platz für bis zu 8 Personen, erweiterbar auf bis zu 10 Personen
• Badezimmer auf allen drei Ebenen
• Ölheizung und zentrale Warmwasserbereitung
• Kamineinbau möglich, Kaminrohr bereits vorhanden