Südorientierte Familienwohnung mit Garten nahe Lobau

Hier findet man großen Freizeitwert, der Nationalpark Donauauen ist gleich um´s Eck!

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und die südorientierten Fenster und Balkontüre sind mit elektrische Rolläden ausgestattet!

Man betritt das Haus durch eine verglaste Veranda, die gartenseitig gelegen ist.

Im Erdgeschoß befinden sich

• ein Vorraum mit Aufgang ins ausgebaute Dachgeschoß
• eine separate Küche
• eine kleine Speis
• ein Bad
• ein WC
• 3 Zimmer, separat begehbar

Im Dachgeschoß gibt es ein Balkonzimmer und ein weiteres Zimmer.

Mehrere Stauräume stehe in den Dachschrägen zur Verfügung.

Das Haus ist mit ca. 40m² teilunterkellert und wird mit Schwedenöfen im EG und DG beheizt.

Die aktuelle Raumaufteilung im EG entspricht nicht dem Einreichplan.

Der freundliche Garten mit einer Laube, Gartenhäuschen und im hinteren Bereich einem Werkstatthaus, erhöhen Ihren Freizeitwert.

Gemäß Flächenwidmungsplan liegt das Objekt im Bauland Wohngebiet mit Bauklasse I, max. 6,5m, offene oder gekuppelte Bauweise

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.