STARKE PREISREDUKTION + EINFAMILIENHAUS in Strebersdorf + RUHELAGE + SONNIG + GROSSER Garten!

In absoluter Ruhelage und im idyllischen Strebersdorf, einem historischen Weinbaugebiet im 21. Wiener Gemeindebezirk mit dörflichem Charme, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten / ca. 230m² Nutzfläche, komplett unterkellert / aktuell unterteilt in 6 Zimmer bzw. rund 160m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen zuzüglich Dachboden und Keller / aktuell ca. 140m² verbaute Fläche / schön angelegter, Richtung Süd-West orientierter 510m² grosser Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand / 653m² Grundfläche gemäß Grundbuch / Vorgarten mit PKW-Einfahrt + Garage.

• Erdgeschoss, ca. 73m² Gesamt: Stiegenaufgang zum Eingangsbereich + Vorraum + 2 Zimmer (ca. 19m² und 16m²) + separate, sehr geräumige Küche mit ca. 16m² + 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster + 1 WC separat.
• Obergeschoss, ca. 84m² Gesamt: Flur + 4 Zimmer (ca. 19m², 17m², 16m² und 16m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
• Kellergeschoss, ca. 70 m² Gesamt: 4 Räume (ca. 18m², 16m², 16m² und 12m²) + 1 Raum mit ca. 7m²; Zugang nur von außen möglich.
• Dachgeschoss, ca. 88m² Bodenfläche Gesamt

Weiters: Ursprungsjahr 1960, letzte bauliche Änderungen + Zubau Garage 1972 / Gaszentralheizung / alle Anschlüsse am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / die Liegenschaft ist teilweise adaptierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum / trotz der ruhigen Wohnlage ist eine gute Infrastruktur gegeben - im nahegelegenen Einkaufszentrum DAS CENTER 21 befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, BIPA, Bauhaus etc.) und ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar / Gute Verkehrsanbindung – z.B. ist die Wiener City (Schwedenplatz) mit dem PKW RUND 20 Minuten entfernt, ODER via der S-Bahnlinie 3 (Station Wien Strebersdorf) und U1 Station Praterstern in KNAPP 25 Fahrminuten erreichbar / das Familienbad Strebersdorf, das Sportzentrum Strebersdorf sowie der De La Salle Bildungscampus sind zu Fuß sehr schnell erreichbar / Auch das Erholungsgebiet Seeschlachten in Langenzersdorf, die beliebte Heurigengegend Stammersdorf sowie das Naherholungsgebiet Bisamberg bieten ideale Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und entspannte Naturerlebnisse – sind in unmittelbarer Umgebung / Bestandfrei und Prompt verfügbar!

-) Flächenwidmung: BW (Bauland-Wohngebiet) + Bauklasse I (7,5 Meter, zuzüglich Dach) + ogk (offene oder gekuppelte Bauweise)

Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder teissl@hackerreal.at