Kreativität gefragt ! Gestalten Sie Ihren Wohntraum

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
• Altbestand sanierungsbedürftig
  • Nutzfläche Erdgeschoß: rund 87 m²
  • Nutzfläche Dachgeschoß: rund 95 m²
• Baujahr 1896, Erweiterung 1910, Umbau 1990
• Grundstücksfläche von rund 866 m²
• Widmung: Gemischtes Baugebiet
  • Bebauung: 50%
  • geschlossene Bauweise
• Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m
• Maße: gerundet 74m * 11,5m
• Grundstück von beiden Seiten einzufahren

Die ausführliche Beschreibung:

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von rund 87,45 m². Mehrere unterschiedlich große Zimmer mit Flächen von etwa 10,85 m² bis 24,37 m² eignen sich – abhängig von der künftigen Nutzung und einer entsprechenden Adaptierung – beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein Magazin, ein separates WC sowie einen Vorraum.

Der Grundriss ist derzeit überwiegend auf eine Büro- beziehungsweise gewerbliche Nutzung ausgelegt und bietet entsprechendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zusätzlich steht ein separater, über eine Treppe erreichbarer Kellerraum mit rund 10,09 m² zur Verfügung.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

erfolgt mittels Gastherme bzw. Warmwasserboiler. Beheizt wird mittels Radiatoren

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Verkehr

Die Adresse ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Buslinien

• 30A
• 32A
• 501, 510, 850

Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Straßenbahn

• Linie 26 – Verbindung nach Floridsdorf und Kagran
• Linie 27 – neue Straßenbahnlinie im Ausbau

Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknoten wie Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn.

S-Bahn

• Bahnhof Strebersdorf in der Nähe

U-Bahn

• Anschluss über U6 – Floridsdorf

Damit besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu regionalen Bahnlinien.

Individualverkehr

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut erreichbar.

Straßenanbindung

• Donaufelder Straße
• Prager Straße

Autobahn

• Anschluss an die Donauuferautobahn A22 in kurzer Fahrdistanz. Diese ermöglicht schnelle Verbindungen
  • Richtung Wiener Innenstadt
  • Richtung Stockerau / Niederösterreich.

Fahrzeiten (ca.)

• Innenstadt Wien: ~20 Minuten mit dem Auto
• Bisamberg: ~15 Minuten
• Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten.

Nahversorgung und Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten

Im Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger und Einkaufsgelegenheiten:

• Supermärkte (z. B. Hofer, Eurospar)
• Bäckereien
• kleinere Geschäfte und Dienstleister

Die meisten Einrichtungen sind innerhalb von etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar.

Bildung und Betreuung

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:

• Kindergärten
• Volksschulen
• Mittelschulen
• höhere Schulen

Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten bis höhere Schule) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Medizinische Versorgung

Im Umfeld stehen verschiedene medizinische Einrichtungen zur Verfügung:

• Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 500 m
• Kliniken und Krankenhäuser im weiteren Umfeld (ca. 2–3 km).

Freizeit und Naherholung

Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:

• Marchfeldkanal – Rad- und Spazierwege (ca. 15 Min. zu Fuß)
• Weinberge und Heurigen in Strebersdorf
• Bisamberg – Wander- und Naturgebiet
• Sportzentrum Strebersdorf.

Diese Kombination aus Natur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.