NEU: Jetzt alles dabei! Familienhaus mit 921 m² Grund

NEU: Jetzt inklusive hinterem Grundstück! Ca. 921 m² Grund zum unveränderten Kaufpreis von 599.000 €.

In einer ruhigen Wohnstraße von Großjedlersdorf liegt dieses sanierungsbedürftige Haus mit großem Garten. Modernisieren Sie den Bestand nach Ihren Vorstellungen oder planen Sie einen Neubau.

• Mehr Garten zum gleichen Preis: Der hintere Grundstücksteil ist jetzt im Angebot enthalten (Grundstück 446/17 mit ca. 262 m²).
• Ruhige Wohnlage: Einfamilienhausumgebung in der Salomongasse, abseits der großen Durchzugsstraßen.
• Platz für die Familie: ca. 117,5 m² Wohnfläche in EG und OG, zuzüglich Stiegenflächen, Keller und Nebenflächen.
• Raumaufteilung: Küche und großes Wohnzimmer im Erdgeschoß; Schlafzimmer und Kabinette im Obergeschoß; Bad und WC auf beiden Ebenen.
• Zusätzlicher Platz: unausgebauter Dachboden, Garage, Stüberl und Weinkeller.
• Für Ihre Planung: Sanierung des Hauses oder Neubau im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen. Die konkrete Umsetzung ist mit Planer und Baubehörde zu klären.
• Kurze Wege: Volksschule, Kindergärten und Bushaltestelle in der Nähe.

Zahlen / Daten / Fakten

• Kaufpreis: 599.000 €
• Adresse: Salomongasse 13, 1210 Wien
• Grundstück: ca. 921 m² inklusive hinterem Grundstücksteil
• Wohnfläche: ca. 117,5 m² (EG ca. 59,7 m², OG ca. 57,8 m²)
• Flächenbasis: Summe der ungefähren Raumflächen in den vorliegenden aktuellen Grundrissen inklusive Küche, Bädern, WCs, Vorzimmern und Abstellraum. Ohne die separat ausgewiesenen Stiegenflächen, den angebauten Vorraum, Keller, Garage und unausgebauten Dachboden. Kein bestätigtes Bestandsaufmaß; Abweichungen möglich.
• Zimmer: 6; Baujahr: ca. 1936
• Zustand: sanierungsbedürftig; Heizung: Gas
• Energieausweis: HWB 194,6 kWh/(m²a); EEB 411,9 kWh/(m²a)
• Widmung: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I, bis 6,5 m Gebäudehöhe; offene oder gekuppelte Bauweise.
• Neubau: laut Bebauungsbestimmungen ein Wohngebäude mit maximal zwei Wohnungen je Bauplatz. Grundstücksgrenzen, Baumbestand und konkrete Bebaubarkeit sind bei der Planung zu berücksichtigen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung sowie Vertragserrichtung und Treuhandschaft kommen hinzu.

Gerne erhalten Sie das Exposé und die besonderen Informationen zur Immobilie. Historische Baupläne entsprechen nicht durchgehend dem heutigen Bestand; bei Zubauten und Umbauten kann eine weitere baurechtliche Prüfung bzw. Nachgenehmigung erforderlich sein. Die grundbücherliche Regelung der hinteren Gartenfläche befindet sich in Abklärung. Details entnehmen Sie den besonderen Informationen zur Immobilie.

Angaben laut Eigentümerseite und vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtum vorbehalten.