Ikonische Villa mit Infinity Pool in Wiener Grünruhelage

Diese außergewöhnliche Villa in ruhiger Grünlage des 17. Bezirks Wiens vereint klassische Eleganz mit modernster Gebäudetechnik. Mit einer Wohnfläche von 306 m² auf drei Etagen bietet sie großzügige Räume und höchsten Wohnkomfort. Besondere Highlights sind der Infinity-Pool, die Sauna und das Smart-Home-System.

Beim Betreten fällt die hochwertige Ausstattung sofort ins Auge: maßgefertigte Türen, große Fenster mit Sicherheitsstufe 3, elektrische Jalousien und Insektenschutz. Das GIRA Smart-Home-System steuert Beleuchtung, Klima, Audio und Sicherheit. Ein zentrales Lüftungssystem mit Fußbodenheizung und Wandkühlung sorgt für angenehmes Raumklima, beheizt durch Erdwärme. Die Wohnräume sind mit italienischem Echtholzparkett ausgelegt, die offene Gaggenau-Küche integriert sich nahtlos. Das Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, ergänzt durch zwei Bäder mit Regenduschen, drei WC und eine Klafs-Sauna. Der Weinkeller mit Lounge-Funktion aus historischen Eichenfässern rundet das Innere ab.

Highlights

• Infinity-Pool mit Gegenschwimmanlage und Heizung
• GIRA Smart-Home-System für Klima, Licht und Sicherheit
• Erdwärme mit Fußbodenheizung und Wandkühlung
• Italienisches Echtholzparkett und Gaggenau-Küche
• Klafs-Sauna und Weinkeller-Lounge
• Doppelgarage beheizt
• Paradox-Alarmsystem und Samsung-Kameras
• Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Lage & Umgebung

Die Villa liegt am Promenadeweg 10 im 17. Bezirk (Hernals), in einer der grünsten und ruhigsten Lagen Wiens nahe dem Wienerwald und Neuwaldegg. Die wenig befahrene Straße sorgt für geringe Lärmbelastung. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen vor der Haustür und führen in Wald- und Grünflächen. Die Umgebung bietet hohen Erholungswert mit locker verbauter Wohnstruktur und viel Grün. Stadtvorteile bleiben erhalten, ideale Voraussetzungen für Sport und Freizeit.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 48,4 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 1,66 (Klasse C)
• Grundstück 634 m² mit Abstellraum und Unterkellerung
• Balkon 7,24 m² und Terrasse
• Verkauf als Wohnobjekt