Doppelhaushälfte mit Maisonette Charakter am Küniglberg beim ORF

Gartenwohnung / Doppelhaushälfte am Küniglberg

Die gegenständliche Doppelhaushälfte befindet sich in absolut begehrter Grünruhelage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – direkt gegenüber dem bekannten ORG am Küniglberg. Der Küniglberg ist ein Ausläufer des Wienerwaldes und steht für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grünraum sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum aus.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Gartenwohnung in Form einer Doppelhaushälfte mit Maisonette-Charakter und folgender Aufteilung:

• Wohnfläche: ca. 92 m²
• Garten: ca. 154 m²
• Terrasse: ca. 11 m²

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen:

Untergeschoss (Maisonette-Ebene)

• Vorzimmer
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Separate Küche (Visualisierung zeigt Öffnung zu Wohn-Essbereich)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Geräumiger Abstellplatz

Obergeschoss

• Zwei kleinere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Badezimmer mit Dusche und Toilette

Ausstattung

• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesenböden in Nassräumen
• Außenjalousien mit Handzug
• Gartenhaus für Gartengeräte
• Eigener Garten mit großzügiger Fläche
• Stapelparker-Stellplatz inklusive

Freizeit & Erholung

Die Lage bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten:

• Parkanlage Küniglberg mit Spielplatz, Sportflächen und weitläufigen Grünflächen
• Roter Berg – beliebtes Naherholungsgebiet mit Panorama
• Lainzer Tiergarten – Naturparadies für Spaziergänge und Sport
• Diverse Sportanlagen, Tennisplätze und Schwimmbäder im Bezirk
• Zum Schloss Schönbrunn sind es nur etwa 2 km Luftlinie
• Der Tiergarten Schönbrunn liegt sogar nur rund 1–1,3 km entfernt

Bildungseinrichtungen

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten:

• Gymnasium Wenzgasse & Gymnasium Fichtnergasse
• Waldorfschule Feldmühlgasse
• Kindergarten „Nestchen am Küniglberg“ mit naturnahem Konzept
• Weitere Kindergärten und Bildungseinrichtungen im Umkreis

Nahversorgung & Infrastruktur

Die tägliche Versorgung ist bestens gewährleistet:

• Neuer Supermarkt (BILLA) in fußläufiger Nähe am Küniglberg
• Weitere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte im Umfeld
• Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung (teilweise < 500 m)
• Banken, Post und diverse Dienstleister

Zusätzlich stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte zur Verfügung.

Gesundheit & öffentliche Einrichtungen

• Klinik Hietzing (ehem. Krankenhaus Lainz) sowie weitere Spitäler im Bezirk
• Ärztezentren und Apotheken in der Nähe
• Polizeistation im Umkreis vorhanden

Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinie 56A – direkte Verbindung zum ORF-Zentrum und Richtung Hietzing
• Straßenbahnlinie 60 – Verbindung Richtung Hietzing & Rodaun
• U-Bahn U4 (Station Hietzing) – schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Wien Mitte)
• S-Bahn S80 (Station Speising) – Verbindung Richtung Hauptbahnhof und Westen Wiens

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung

Individualverkehr

• Schnelle Anbindung an die Westausfahrt (B1) Richtung Wien Zentrum und Westen
• Anschluss an die Westautobahn (A1) in kurzer Fahrzeit erreichbar
• Gute Verbindung Richtung Südautobahn über den Lainzer Tunnel

Zusammenfassung

Diese Doppelhaushälfte vereint:

• Ruhige Grünlage am Küniglberg
• Familienfreundliche Raumaufteilung
• Großer Eigengarten
• Hervorragende Infrastruktur
• Sehr gute Verkehrsanbindung

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die naturnah und dennoch stadtnah in guter Lage wohnen möchten!

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap