Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Garten in Mauer

Zum Verkauf steht ein komplett sanierungsbedürftiges Reihenhaus (Baujahr 1970, Ziegelmassiv) in gefragter, grüner Wohnlage in Mauer. Das Objekt überzeugt durch einen perfekten, flexiblen Grundriss und bietet viel Potenzial.

Seit der Erbauung wurden keine Modernisierungen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Ölofen. Die Außenwände im Keller sind nass – eine fachmännische Trockenlegung und umfassende Sanierung sind zwingend erforderlich (ein Sanierungskonzept kann vorgelegt werden).

Eckdaten & Flächen:

• Wohnfläche: ca. 149 m²
• Zimmer: 6 (Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer im EG)
• Garten: ca. 95 m² (inkl. Terrasse)
• Keller: ca. 61 m² (Nutzfläche, sanierungsbedürftig)
• Sanitäreinrichtungen: Badezimmer, separates WC im EG, Abstellraum

Lage & Infrastruktur:

• Top-Anbindung: Nur 1 Gehminute zur Straßenbahnlinie 60 (direkt zur U4 Hietzing).
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte im nahen Umfeld bzw. Ortszentrum Mauer fußläufig erreichbar.
• Freizeit: Nähe zum Maurer Wald und den traditionellen Heurigen.

Fazit: Ein ehrliches Sanierungsprojekt mit hervorragender Substanz und viel Platz in absoluter Bestlage. Ideal für Handwerker, Familien oder Investoren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sabine Pospisil, Mobil: +43 6643762596, Mail: s.pospisil@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.500m
• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <2.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <3.500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <2.000m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap