Top Lage am Maurer Berg - Charmantes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in einer besonderen Wohnlage von Mauer (am Maurer Berg gelegen) vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und eine der besten Wohnlagen am Stadtrand von Wien. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und nur wenige Minuten vom Wienerwald entfernt, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität perfekt verbindet.

Das im Jahr 2002 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausführung, vor allem durch die eingebaute Galerie, welche dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit gewährt. Auf einer bebauten Fläche von ca. 90 m² erstreckt sich die Liegenschaft über drei Ebenen:

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und optimale Möblierbarkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 60 m2 große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen. Weiters befindet sich in diesem Stockwerk ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie aktuell ein WC mit Duschmöglichkeit.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Konzept fort: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einem Ankleideraum (aktuell durch einen Einbauschrank abgeteilt) welches ebenfalls Zugang zu einem großen Balkon bietet. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Weiters gibt es eine aktuell offene sehr helle Galerie, welche jedoch leicht zu einem weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer abtrennbar wäre.

Das Kellergeschoss überzeugt durch seine Flexibilität und lässt sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Stauraum oder sogar als zusätzlicher Wohnbereich nutzen.

Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Hochwertige Ausstattung trifft auf zeitlose Eleganz

In den Wohnräumen sorgt edles Fischgrätparkett für ein besonders stilvolles Ambiente. Diese klassische Verlegeart unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung.

Außenbereiche & Zusatzflächen

Die Kombination aus Garten, Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss schafft mehrere Rückzugsorte im Freien – perfekt, um die ruhige Lage voll auszukosten. Eine großzügige Garage mit ca. 23 m² bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlichen Stauraum.

Lage – Ruhe, Natur und perfekte Anbindung

Mauer zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im 23. Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und absoluter Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• Baujahr 2002
• Ca. 90 m² bebaute Fläche
• Unterkellert mit vielseitiger Nutzung
• Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse
• Obergeschoss mit Balkon
• Hochwertiger Fischgrätparkett
• Breite Garage mit ca. 23 m²
• Absolute Ruhelage nahe Wienerwald

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Die Kombination aus intelligenter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit in Wien.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Bestandgeber beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Angaben wurden mit Sorgfalt aufbereitet. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen werden. Zwingende gesetzliche Haftungsbestimmungen bleiben unberührt. Insbesondere Flächenangaben, Maße, Baujahre, technische Angaben und Aussagen zum Zustand der Immobilie verstehen sich vorbehaltlich einer gesonderten Überprüfung. Der tatsächliche Zustand der Bauteile und Anlagen sowie der erforderliche Investitionsaufwand sind im Zuge einer Besichtigung und gegebenenfalls durch befugte Fachleute zu prüfen. Angaben zur Lage, Aussicht, Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit beruhen auf den vorliegenden Informationen beziehungsweise auf ungefähren Richtwerten. Tatsächliche Fahrzeiten können je nach Verkehrslage, Verbindung und Tageszeit abweichen.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf beziehungsweise anderweitige Verwertung, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient der Erstinformation und ersetzt keine individuelle rechtliche, steuerliche, bautechnische oder planerische Beratung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.